Dự án Khu dân cư Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao mặt tiền 16 nền

Dự án Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao 16 nền

Ở thời điểm đầu năm 2021, khu vực Phú Mỹ nổi lên như một điểm nóng về đất nền. Trong đó những dự án có số lượng nhỏ, pháp lý đã hoàn toàn có sổ 100%, đặc biệt với thổ cư mỗi sổ lên đến 100 m2 thì lại càng nóng sốt.

Lần này, hãy cùng Bách Khoa Nhà đất đi thực tế tìm hiểu dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao. Một trong những dự án đặc biệt và hiếm hoi tương tự như vậy, để cung cấp thêm thông tin cho quý khách hàng và các nhà đầu tư. Xin mời mọi người cùng theo dõi bài viết phía dưới.

Giới thiệu tổng quan dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao

Dự án Sông Xoài với 2 mặt tiền đường lớn

Dự án Khu dân cư Sông Xoài 16 nền thuộc 2 mặt tiền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao. Đường hiện hữu quy hoạch sẽ được mở rộng theo các tuyến huyết mạch. Con đường này bắt buộc phải mở rộng thêm để giảm tải giao thông và kết nối các vùng địa phương theo chính sách.

Dự án nằm vỏn vẹn ở đoạn ngã ba đường, rất tiện đi lại, đất đai bằng phẳng. Dân cư hiện hữu ở các khu vực xung quanh cũng đã lấp đầy.

Mức giá của dự án hiện tại rẻ nhất khu vực chỉ từ 3.9tr-9tr8/m2. Đây cũng là điểm gây bất ngờ cho ekip của Bách Khoa Nhà Đất khi đi thực địa dự án.

Video thực địa dự án của Bách Khoa Nhà Đất

Video thực địa dự án Khu dân cư Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao mặt tiền 16 nền

Vị trí dự án Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao mặt tiền 16 nền

Vị trí dự án Khu dân cư Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân - Ngãi Giao
Vị trí dự án Sông Xoài

Dự án nằm ngay tại ngã ba, mặt tiền đường Mỹ Xuân Ngãi Giao. Dự án nằm cách Quốc lộ 51, con đường “tơ lụa” của Bà Rịa – Vũng Tàu, là 12 km. Từ vị trí dự án đi ra Khu công nghệ cao cũng chỉ hết 4 km. Như vậy rất thuận tiện cho việc đi lại, sinh sống và làm việc ở nơi đây.

Vị trí dự án
Vị trí của tổng thể 16 lô đất

Thiết kế dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao

Sơ đồ phân lô
Sơ đồ phân lô dự án

Dự án được chia là đôi, mỗi bên 8 lô, nằm ngay sát mặt tiền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao. Phía nào của dự án cũng tiếp giáp với mặt đường lớn.

Với mặt tiền đường rộng lớn như vậy, nhưng không quá nhiều xe cô đi lại, sẽ đảm bảo cho một khu dân cư phát triển ổn định, ít có tiếng ồn và an toàn nhưng lại đầy đủ cơ sở để tăng giá trị trong tương lai.

Mặt tiền dự án với con đường hiện hữu rất lớn

Tiện ích dự án Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao mặt tiền 16 nền

Dự án nằm ở mặt tiền Mỹ Xuân – Ngãi Giao, theo đi ra phía Vàng Đại 4 hay Quốc lộ 56 đều hết sức dễ dàng.

Người dân ở đây dễ dàng di chuyển đến các cụm công nghiệp lân cận như Khu Công nghệ cao 450 ha, Khu công nghiệp Hắc Dịch, Cụm KCN Phước Bình, Khu đô thị Công nghiệp Sonadezi Châu Đức 2.288 ha…

Do nằm trong khu dân cư hiện hữu, nên từ phía dự án kết nối rất tốt đến các tiện ích nội ngoại khu. Đi chợ địa phương, mua bán quanh khu đều rất dễ dàng.

Pháp lý dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao

100% tất cả các lô ở đây đều đã có sổ hồng và pháp lý đầy đủ. Hãy cùng Bách Khoa Nhà Đất tìm hiểu pháp lý của lô số 1 nhé:

Mặt trước sổ đỏ
Mặt trước sổ đỏ
Mặt trong sổ đỏ
Mặt trong sổ đỏ
Mảnh xử lý nội nghiệp địa chính
Mảnh xử lý nội nghiệp địa chính

Lô đất nền số 1 nằm trong tổng thể khu đang phân lô. Cạnh bên các lô khác đang được bán với 8tr5-9tr8tr/m2.

Lô này bề ngang là 10m, tóp đuôi là 7m6. Theo đó gợi ý cho chủ nhà khi xây dựng thì bóp ke vuông góc cạnh mặt tiền và đuôi vuông 7m6 là vừa đẹp. Phần 2m4 vơi ra sẽ sử dụng làm sân vườn và trồng cây, hoặc ao cá tùy ý gia chủ.

Điểm lợi thế của lô này là giá mua như giá đất dân bên ngoài. Mức giá chỉ rơi vào khoảng giá min-max là 3.9 – 4.5 triệu/m2 (xem bảng giá phía dưới). Mức giá này rẻ hơn phân nữa so với giá các lô cạnh bên đang bán, theo đó nếu đủ tầm tài chính để đầu tư lô này thì sẽ “bao lời”.

Tất cả các lô khác trong dự án đều có pháp lý và sổ tương tự như lô số 1. Hình dạng và diện tích mỗi lô sẽ thay đổi linh hoạt tùy địa thế. Tất cả các lô đều có một mặt hướng ra mặt tiền đường, thuận tiện kinh doanh và đi lại.

Giá bán dự án Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao mặt tiền 16 nền

Mức giá của dự án đang ở mức khá thấp so với các khu vực lân cận. Trung bình mức giá chỉ rơi vào khoảng từ 3,9 triệu/m2 – 9,8 triệu/m2 (đơn giá min và max).

Như vậy một lô đất nhỏ nhất ở đây sẽ có mức giá vào khoảng 1.1 tỷ. Một lô giá trị cao nhất sẽ có mức giá vào khoảng 2.3 tỷ. Diện tích của các lô đất trải dài từ 191,9 m2 cho tới tận 528m2, tất cả các lô đều có thổ cư 100 m2.

Như vậy quá phù hợp để nhà đầu tư, hoặc người mua về có thể ở ngay và cực kì dễ thiết kế cho căn nhà của mình với diện tích mỗi lô thuộc diện cực lớn như vậy.

Bảng giá dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao
Bảng giá dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao

Giá bán của 16 nền cam kết sẽ nằm trong khung Min – Max. Việc giữ chỗ “giá min” và “giá max ” có nghĩa là, vào ngày mở bán của dự án, sẽ có giá bán chính thức sẽ được công bố. Tuy nhiên mức giá này sẽ chỉ nằm trong khoảng từ giá thấp nhất đến cao nhất đã biết trước.

Việc quy định mức giá min và max như vậy, để cho quý khách hàng và nhà đầu tư yên tâm. Nếu có sự biến động giá thì cũng không quá lớn và nằm trong khoảng mà nhà đầu tư có thể dự trù tài chính được.

Đánh giá tiềm năng dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao

Lộ giới các lô ở mặt đường khá bé, không ăn sâu vào diện tích của lô đất. Khi con đường chính thức mở ra hơn 30m trong tương lai, thì giá trị có thể nhân lên vài lần giá trị đầu tư ban đầu, đem lại tiềm năng tăng giá cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, mặt trước và mặt sau dự án mặc dù đường khá to nhưng không có quá nhiều xe cộ đi lại, cũng không có xe container, nên nhìn chung có ít tiếng ồn.

Mặt tiền đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, sẽ mở rộng lần đầu tiên theo quy hoạch là 32m, và mở rộng tối đa là 36m. Với độ rộng mặt đường như vậy, thì đảm bảo cho khả năng tăng giá trị về sau.

Sơ đồ quy hoạch dự án Sông Xoài 16 nền
Sơ đồ quy hoạch dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân – Ngãi Giao

Tổng thể lô đất là mặt tiền đường nhựa, là đường hiện hữu của nhà nước thuộc quy hoạch trong những tuyến huyết mạch của Phú Mỹ. Vì số lượng khan hiếm chỉ duy nhất 16 lô, nên khả năng dự án sớm được bán hết trong thời gian ngắn là rất cao.

Phương thức thanh toán dự án 16 nền mặt tiền Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao

Dự án chỉ có duy nhất 16 nền, tất cả đều đã có sổ đỏ. Theo đó việc thanh toán và chuyển nhượng tương đối dễ dàng, hoàn toàn theo như thông lệ của các dự án hiện hữu khác, cụ thể:

  • KH đặt giữ chỗ: từ 30-50 triệu/nền
  • Sau đó, KH tiến hành thanh toán lần 1 để đặt cọc với số tiền 100 triệu/nền
  • Tiếp tục thanh toán lần 2: Sau 7 ngày, khách hàng ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng được lựa chọn. Sau đó thanh toán đủ 99% số tiền, bao gồm cả phần thanh toán đặt cọc và giữ chỗ.
  • Sau 30 ngày kể từ ngày thanh toán lần 2, thanh toán nốt 1% phần giá trị còn lại của hợp đồng và nhận sổ đỏ đã sang tên.

Chính sách bán hàng dự án

Theo thông tin từ chủ đầu tư, chính sách bán hàng của dự án như sau:

Khách có giữ chỗ từ 14/03 đến 21/03:

– KH mua 1 nền --> 3%
– KH mua 2 nền --> thêm 1%
– KH mua 3 nền --> thêm 1.5%
– KH mua 4 nền --> thêm 2%
– KH có hộ khẩu:  BR-VT, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM--> thêm 1%

Khách hàng có giữ chỗ sau ngày 21/03:

– KH mua 1 nền --> 2%
– KH mua 2 nền --> thêm 1%
– KH mua 3 nền --> thêm 1.5%
– KH mua 4 nền --> thêm 2%
– KH có hộ khẩu:  BR-VT, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM--> thêm 1%

Nếu khách vay ngân hàng, phải hoàn tất thủ tục kí công chứng trong vòng 10 ngày kể từ ngày cọc.
LƯU Ý: Khách cọc đủ 100 triệu trong vòng 24H sẽ được tặng thêm 1 chỉ vàng/nền ngay khi kí công chứng thành công.

Có nên mua đất nền dự án Sông Xoài Mỹ Xuân Ngãi Giao

So với các dự án khác, thì dự án Sông Xoài 16 nền có ưu điểm là:

  • Giá rất tốt đầu tư, hiện đang thấp hơn thị trường từ 10-15%
  • Xung quanh khu dân cư đã hiện hữu, lô đất toạ lạc 2 mặt tiền
  • Diện tích trung bình 1 lô là 200m2, tất cả các lô có đến 100m2 thổ cư
  • Dự án nằm trên tuyến đường huyết mạch của thị xã Phú Mỹ. Đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao là con đường sầm uất bậc nhất tại Phú Mỹ
  • Mức giá đang là tốt nhất so với mặt bằng chung của Thị Xã Phú Mỹ
  • Pháp lý rõ ràng đã có thổ cư và sổ riêng từng nền 100%
  • Chính sách cho khách đầu tư rất tốt, có thể lên đến 6%.

Đây là những ưu điểm đắc địa, độc đáo của dự án mà hiếm có dự án nào có được. Ở thời điểm hiện tại, nếu đầu tư một vài lô ở dự án này, tiềm năng tăng giá cho tới năm 2023 sẽ còn rất cao, khi khu vực này liên tục đón các sóng chính sách hạ tầng từ nhà nước mà đang dần được triển khai.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về dự án Sông Xoài 16 nền mặt tiền Mỹ Xuân Ngãi Giao, hay có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư ở dự án này, hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác nhất nhé:

  • Hotline Bách Khoa Nhà Đất: 0988 315 355 (zalo)
  • Email: Bachkhoanhadat@gmail.com

Xem thêm các bài viết liên quan khác:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *