Có nên đầu tư dự án Long Cang New, Cần Đước, Long An?

Cuối tuần vừa rồi, BachKhoaNhaDat.com.vn và một người bạn có đi tham dự buổi event mở bán tại dự án Long Cang New, thuộc Cần Đước, Long An. Thoạt tiên, cái tên dự án nghe cũng khá mới đối với tôi, nó cũng gợi trí tò mò là có dự án gì ở khu vực Long An, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh khoảng 30km, mà mức giá còn khá mềm như vậy.

Do đó, tôi phải cất công dành 1 buổi đi xem tận nơi. Trong bài viết này, mời bạn cùng tôi đánh giá cụ thể dự án này nhé.

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Nhà kết nối thông tin bất động sản, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn, Founder của BachKhoaNhaDat.com.vn.

Thông tin tổng quan dự án Long Cang New

Tôi, Đinh Hoàng Thắng, đi thực tế dự án Long Cang New
Tôi, Đinh Hoàng Thắng, đi thực tế dự án Long Cang New
  • Tên dự án: LONG CANG NEW
  • Diện tích nền đất: 90m2 – 142m2
  • Loại hình sản phẩm: Đất nền thương mại, đất nền shophouse, nhà phố,…
  • Vị trí: Trong quần thể 53,5ha của KĐT Long Cang Residence, Xã Long Cang, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An.
  • Hạ tầng hoàn chỉnh: Hệ thống điện nước, chiếu sáng, vỉa hè và cây xanh hoàn thiện
  • Pháp Lý: Sổ Hồng – Sở hữu lâu dài
  • Mật độ xây dựng: 47,3%
  • Tiện ích Công Cộng: 52,7% và hệ thống tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại, công viên nước sinh thái, phố đi bộ, trường mầm non, bệnh viện đa khoa, khu thể thao phức hợp,…
  • Tổng Sản Phẩm: 1678 nền, diện tích trung bình từ 80m – 142m2
  • Chủ Đầu Tư: Công Ty CP Địa ốc Tây Nam Land
  • Đơn vị Phát Triển Dự Án: Tập Đoàn Phúc Land
  • Tổng Diện Tích dự án: 53,5 ha. Hiện đang triển khai khu mở rộng 5,3ha với tổng cộng 250 nền.

Nhận xét:

Khi đi vào dự án Long Cang Residence, và cụ thể là phân khu đang mở bán là Long Cang New, tôi có cảm giác như trở lại chính khu dự án Topia Garden mà nhà tôi đang ở thời cách đây 5-6 năm.

Tại sao tôi nói như vậy, bởi khi lần đầu tôi vào và mua đầu tư ở Topia Garden, hiện trạng mọi thứ cũng gần tương tự như ở đây. Hạ tầng đã hoàn thiện, các lô đất nền đã được phân lô và cắm mốc chỉ giới rõ ràng. Chỉ việc mua vào và xây dựng ngay.

Tuy nhiên, quy mô của Long Cang Residence thì lớn hơn nhiều, rộng hơn khoảng 10 lần. Tôi nghĩ rằng, ở giai đoạn này đầu tư, có thể cũng rất phù hợp khi mặt bằng giá còn khá mềm, chỉ khoảng 17-18 triệu/m2, chưa kể chiết khấu.

Gần đây, tôi có làm 1 talkshow với các chuyên gia BĐS, bạn có thể xem chi tiết ở trên. Đối chiếu lại, ta thấy đầu tư vào Long Cang New, cũng là một phương án đầu tư đất nền vùng ven tối ưu, nơi gần các Khu Công Nghiệp ở Long An.

Đánh giá vị trí dự án Long Cang New

Khi đánh giá 1 dự án thì không thể không nhắc tới vị trí. Nó là điểm then chốt, quyết định xem dự án đất mức giá đã hợp lý chưa, có cao hay thấp và tiềm năng thực sự của nó như thế nào.

Vị trí dự án Long Cang New (thuộc cụm Long Cang RiverPark) trên bản đồ google map
Vị trí dự án Long Cang New (thuộc cụm Long Cang RiverPark) trên bản đồ google map
Hình ảnh khu Long Cang New, trực thuộc Long Cang Residence trên bản đồ vệ tinh
Hình ảnh khu Long Cang New, trực thuộc Long Cang Residence trên bản đồ vệ tinh
Vị trí của dự án Long Cang New khi nhìn ở bản đồ liên kết vùng
Vị trí của dự án Long Cang New khi nhìn ở bản đồ liên kết vùng

Nhận xét:

Nếu đã đi rất nhiều các dự án 1/500 chưa có nhiều cơ sở hạ tầng, liên kết vùng và tiện ích xung quanh, thì khi đi đến Long Cang New, bạn sẽ nhận thấy đây là một dự án ở “tầm khác”. Nếu nói vị trí của Long Cang New là đắc địa thì có thể hơi quá, nhưng dựa trên 3 bản đồ trên chúng ta thấy:

  • Dự án rất gần sông => chắc chắn sẽ rất mát mẻ, phù hợp nghỉ dưỡng và ưu tiên sức khỏe. Cái tên Vàm Cỏ Đông thì chắc là không ai xa lạ rồi, tôi cũng nghe nhiều về con sông này trong các bài hát nhưng hôm nay cũng mới được đích mục sở thị.
  • Dự án nằm trong 1 quần thể các khu dân cư đã hiện hữu, mọi cơ sở hạ tầng và tiện ích cho tới việc làm (các khu công nghiệp) đều đã có sẵn cả. Do vậy, đây là một dự án có “sức sống” chứ không giống như nhiều dự án còn hoang sơ khác.

Nói tóm lại, với vị trí tốt như thế này thì việc chúng ta cần quan tâm nhiều sẽ là mức giá hiện hữu như thế nào mà thôi, điều tôi sẽ đề cập đến ở phần sau.

Review mặt bằng phân lô dự án Long Cang New

Dự án Long Cang New, nằm trong quần thể của đại đô thị Long Cang Residence
Dự án Long Cang New, nằm trong quần thể của đại đô thị Long Cang Residence
Diện tích phân lô dự án Long Cang New
Diện tích phân lô dự án Long Cang New

Nhận xét:

Với mặt tiền 5m và diện tích tổng thể đa dạng từ 90 – 142 m2, dự án đáp ứng được hầu như mọi nhu cầu về diện tích lô đất. Với 5m mặt tiền thì đã khá đẹp rồi, cộng với chiều sâu trên dưới 20m, rất dễ cho bạn thiết kế căn hộ của mình với một không gian rộng và thoáng đãng.

Đường nội khu bản thân tôi đã lái xe và trải nghiệm thì khá rộng rãi, hai xe hơi, thậm chí là xe bus to tránh nhau thoải mái. Cư dân ở đây có thể không cần tính đến phương án xây dựng gara ô tô nữa, bởi với diện tích mặt đường nội khu lớn như thế này, thì xe hơi của bạn để ở trước của nhà là lý tưởng nhất.

Đánh giá về giá bán dự án Long Cang New

Trong buổi mở bán hôm nay, tôi nắm được thông tin là dự án đang được rao bán với mức giá khoảng 17-18 triệu/ m2.

Tôi đã đi rất nhiều thị trường khác nhau, từ Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… đều là những khu vực vùng ven của Tp. Hồ Chí Minh. Với khoảng cách mà cách chợ Bến Thành, trung tâm quận 1, Tp. Hồ Chí Minh là 30km, thì mức giá của Long Cang New, với vị trí và cơ sở hạ tầng cứng, và cơ sở hạ tầng mềm sẵn có như vậy, có lẽ không có khu vực nào có giá tốt hơn.

Sau khi về, tôi phải sáng tác ngay bài thơ, mời các bạn cùng nắm tinh thần:

Cách chợ Bến Thành
Ba mươi cây số
Giá vẫn còn “xanh”
Chốt nhanh còn có! (Xem bài minh họa)

Để có mức giá chính xác cho từng lô đất, bạn có thể liên lạc với tôi, hoặc đơn vị phân phối dự án để có mức giá chính xác nhất cho bạn, bởi vị trí lô đất khác nhau thì mức giá khác nhau.

Tiến độ dự án Long Cang New

Bên trong dự án Long Cang Residence, nhiều nhà dân sau khi mua giao dịch xong, đã bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình. Phân khu Long Cang New cũng nằm gần chính giữa, khu vực đẹp nhất dự án
Bên trong dự án Long Cang Residence, nhiều nhà dân sau khi mua giao dịch xong, đã bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình. Phân khu Long Cang New cũng nằm gần chính giữa, khu vực đẹp nhất dự án

Do nằm trong khu dân cư hiện hữu, nên khả năng lấp đầy của dự án tôi đánh giá cũng sẽ tương đối nhanh. Xung quanh dự án thì nhà dân đã có sẵn, bên trong dự án nhiều người mua giai đoạn đầu đã bắt đầu về xây dựng và an cư lạc nghiệp.

Ngoài ra với trải nghiệm của tôi ở Topia Garden, tôi hay nói đùa mọi người rằng “mình mua đất xây nhà, mà được thêm 3ha”. Bởi khi những nhà bên cạnh chưa về, mình có thể trồng rau, nuôi gà… canh tác thoải mái trên “đất còn trống”.

Điều này ở dự án Long Cang New hoàn toàn có thể làm được tương tự, liệu bạn có muốn tận hưởng và trải nghiệm cảm giác đó?

Làm sao để mua đất nền dự án Long Cang New với mức chiết khấu tốt nhất?

Tôi cùng một Giám đốc sàn đại diện Chủ đầu tư, đi thăm và trao đổi tìm hiểu về dự án Long Cang New
Tôi cùng một Giám đốc sàn đại diện Chủ đầu tư, đi thăm và trao đổi tìm hiểu về dự án Long Cang New

Hiện tại tôi cũng có làm việc trực tiếp với Chủ đầu tư bởi họ là đối tác công việc của chúng tôi. Nếu bạn có nhu cầu muốn tìm hiểu dự án này, tôi có thể kết nối bạn tới trực tiếp Chủ đầu tư để tìm hiểu thông tin chính xác và kịp thời nhất.

Do là cũng là đối tác chiến lược, nên tôi thường được chủ đầu tư dự án chia sẻ các suất nội bộ, suất ngoại giao với mức chiết khấu khá cao. Khi mua các bất động sản này, ngay lập tức chúng ta đã “lời ngay lúc mua”.

Chúng tôi xin dành các cơ hội này cho các độc giả, các bạn đồng hành có duyên đọc được thông tin của BachKhoaNhaDat.com.vn, để bạn có cơ hội nắm bắt cách mua dự án Long Cang New giá rẻ nhất nhé.

Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng) theo thông tin liên hệ bên dưới:

Tôi cũng sẽ còn viết rất nhiều các bài viết khác để chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm mà tôi tích lũy được hàng ngày.

Mời bạn thường xuyên vào website để đọc các thông tin mới, nếu thấy có ích bạn hãy giúp tôi chia sẻ nó cho cộng đồng nhé. Cám ơn các bạn!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.