Có nên mua, đầu tư dự án The Classia Khang Điền (Armena), tiềm năng, ưu nhược điểm

dự án Armena Khang Điền

Khang Điền là một cái tên vô cùng quen thuộc không những ở thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam mà còn cả ở trên toàn quốc. Chủ đầu tư này vốn nổi lên như một “đại gia” nhà phố, biệt thự ở các khu vực vùng ven của thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại khu vực Tp. Thủ Đức hay Quận 9 trước đây. Lần này, hãy cùng Bách Khoa Nhà Đất tìm hiểu và đánh giá một cách chi tiết dự án The Classia của Khang Điền (hay còn gọi với tên cũ là Armena), ở khu vực Phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức nhé.

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn. Những thông tin chúng tôi đánh giá là hoàn toàn khách quan, trung thực và độc lập. Nếu bạn thấy nội dung bài viết này hay và có giá trị, hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé.

Thông tin tổng quan dự án The Classia Khang Điền

Phối cảnh dự án The Classia Khang Điền
Phối cảnh dự án The Classia Khang Điền
  • Vị trí dự án: Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức. Nằm ở ngay đằng sau dự án Safira hay Mega Ruby, và đằng trước dự án Topia Garden, bên cạnh là dự án Lucasta. Tất cả đều là các sản phẩm của chủ đầu tư Khang Điền đã hiện hữu.
  • Diện tích: 4,3 ha
  • Sản phẩm: Dự kiến 180 căn nhà liên kế vườn. Được chia làm 7 block gồm A, B, C, D, E, F, G. Diện tích đa dạng từ 5x18m, 7x18m, 5x19m, 7x19m, 5x20m, 7x20m, 8x18m 8x19m cho tới 12x20m. Thỏa mãn mọi nhu cầu khách hàng lựa chọn.
  • Nhà thầu xây dựng: An Phong
  • Thời gian ra mắt: Dự kiến cuối quý 4 năm 2021
  • Đơn vị quản lý: CBRE cũng rất có tiếng
  • Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ, bàn giao thô bên trong 1 trệt, 3 lầu, tương tự các dự án nhà phố compound khác.
  • Tiện ích cơ bản: Hồ bơi, công viên, Gym, Phòng khám, trường học
  • Ngân hàng hỗ trợ: Viettinbank, Vietcombank
  • Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn
  • Tiến độ thanh toán: Nhận nhà ngay sau khi thanh toán 30%, được vay ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn trả nợ gốc trong vòng 12 tháng.

Có thể thấy những thông số cơ bản của dự án The Classia Khang Điền cũng rất giống với hầu như tất cả các dự án khác của cùng chủ đầu tư, cho thấy một sự đồng bộ và tầm nhìn chiến lược và quy hoạch và thiết kế.

Để có thể dễ dàng hình dung dự án The Classia như thế nào, mọi người chỉ cần đi dạo một vòng các dự án như Mega Ruby, Mega Village, Melosa, Verosa, Topia Garden… của cùng chủ đầu tư là sẽ nắm được ngay về dự án.

Đánh giá vị trí dự án The Classia Khang Điền

Sơ đồ vị trí dự án The Classia Khang Điền
Sơ đồ vị trí dự án The Classia Khang Điền

Nếu như vị trí luôn là yếu tố then chốt đầu tiên để đánh giá về một dự án bất động sản, thì với The Classia yếu tố đó lại càng thể hiện sự đặc biệt hiếm có.

Thứ nhất, dự án nằm tại khu vực năng động bậc nhất của Quận 9 cũ, và của thành phố Thủ Đức hiện tại. Kết nối vô cùng dễ dàng tới Vòng xoay Liên Phường, Vòng xoay Phú Hữu thông qua đường Võ Chí Công. Từ dự án có thể leo lên đường dẫn cao tốc đi về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh cực kì tiện lợi, hoặc cũng theo nhánh đường dẫn khác để đi về Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu thông qua đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, hoặc đường nội bộ Khu công nghệ cao cũng là một lựa chọn.

Vị trí dự án The Classia Khang Điền nhìn từ bản đồ vệ tinh

Thứ hai, dự án nằm gọn khép kín trong 1 quần thể các dự án nhà phố bao quanh khác của Khang Điền. Đằng trước, đằng sau và bên cạnh đều có, do vậy thừa hưởng mọi tiện ích của cả quần thể. Mặt khác, dự án vẫn đảm bảo sự kín đáo và đẳng cấp cần thiết với số lượng rất hữu hạn 180 căn.

Ngoài ra vì không nằm trực tiếp giáp với đường Võ Chí Công, và ở cách khá xa đường dẫn cao tốc, nên dự án sẽ tránh được tối đa tiếng ồn của phương tiện có thể có.

Thứ ba, từ vị trí dự án, cư dân có thể dễ dàng đi lên các đường dẫn của cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây để di chuyển về mọi hướng đều nhanh chóng và thuận tiện. Ví dụ: di chuyển về Trung tâm Quận 1, Quận 7, Quận 2, Bình Thạnh… hết sức dễ dàng khi ta đi về phía đầu đường cao tốc giao với Mai Chí Thọ. Hoặc nếu bạn muốn đi về Vũng Tàu thì cũng lái xe leo lên cao tốc và đi hướng ngược lại, hết sức nhanh chóng.

Ngoài ra từ dự án đi về phía nhà ga Metro Bình Thái thuộc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên cũng rất thuận tiện, khi men theo đường Võ Chí Công, Liên Phường và đường Đỗ Xuân Hợp.

Bản thân gia đình tôi hiện tại cũng đang sinh sống tại một dự án ngay sát vách kề bên The Classia, đó là dự án Topia Garden cũng của chủ đầu tư Khang Điền. Mỗi lần cần đi về thăm nhà bố mẹ vợ tôi ở Tân Thành, Phú Mỹ, Bà Rịa thì cũng rất dễ dàng, chỉ cần đạp ga đi lên cao tốc, và mất khoảng 35-40 phút là đã về đến nơi, rất thuận tiện.

Có thể nói, dự án này có một vị trí cực kì chiến lược, hiếm có mà không một dự án nào của khu vực thành phố Thủ Đức mới có thể có được tương tự như vậy. Đến thời điểm dự án mở bán, khả năng cháy hàng là rất cao vì số lượng quá ít.

Chúng tôi khuyên bạn rằng, để có thể dành cơ hội cao nhất để sở hữu được căn hộ nhà phố ở dự án này, bạn nên liên hệ với các đơn vị phân phối, bán hàng ngay bây giờ để đặt giữ chỗ booking. Liên quan đến vấn đề này, bạn có thể bấm vào đây để được hướng dẫn nhé.

Mặt bằng tổng thể dự án The Classia Khang Điền

Mặt bằng phân lô dự án The Classia Khang Điền
Mặt bằng phân lô dự án The Classia Khang Điền

Toàn bộ dự án được chia thành 7 dãy từ A đến F. Dự án The Classia chỉ có 1 dạng nhà phố compound là 1 trệt 3 lầu với số lượng rất giới hạn là 180 căn trong khu đất rộng 4,3 ha. Mặt bằng tổng thể dự án bao gồm 3 dạng căn như sau:

▪️Căn bên trong: là dạng nhà phố liền kề, có sân trước 3m và sân sau 2m, 2 bên tường liền kề với nhà khác. Đây là thiết kế rất đặc trưng của các căn nhà phố compound của Khang Điền
▪️Căn ở bìa: là dạng nhà phố có sân trước 3m, sau 2m và có thêm sân bên hông 2m, 1 mặt tường liền kề nhà bên cạnh.
▪️Căn ở góc: là dạng nhà phố nằm ở đầu hoặc cuối mỗi dãy, có thiết kế từ 2 – 3 mặt tiền, có sân bao quanh nhà, 1 mặt tường liền với nhà bên cạnh. Căn góc đương nhiên sẽ có giá hơn và có khả năng sử dụng để ở hoặc kinh doanh tốt hơn.

Tiện ích dự án The Classia Khang Điền

Một dự án tầm cỡ như The Classia Khang Điền, nằm trên mảnh đất vàng hiếm hoi còn sót lại của khu vực Phú Hữu, tp. Thủ Đức sẽ có những tiện ích gì. Chúng ta cùng nhau tìm hiểu tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án này nhé.

Đánh giá tiện ích nội khu dự án The Classia Khang Điền

Tiện ích nội khu dự án The Classia Khang Điền với nhiều mảng xanh
Tiện ích nội khu dự án The Classia Khang Điền với nhiều mảng xanh

Với đẳng cấp như của dự án, thì những tiện ích của một khu nhà phố Compound dành cho 180 gia đình chắc chắn sẽ được đảm bảo cơ bản. Có thể kể ra các tiện ích nội khu của dự án như sau:

  • Hồ cảnh quan với công viên cây xanh
  • Cửa hàng tiện lợi cho gia đình
  • Hồ bơi tràn bờ với thiết kế sáng tạo
  • Khu phức hợp thể thao, sân tennis cho cư dân nội khu
  • Khu tổ chức tiệc nướng BBQ
  • Phòng tập gym và yoga với trang thiết bị hiện đại.
  • Trường mầm non nội khu
  • Khu vui chơi dành cho trẻ em
  • Phòng sinh hoạt cho cộng đồng

Trong khuôn viên khu nhà phố, biệt thự The Classia Khanh Điền, chủ đầu tư Khang Điền tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, phát triển tất cả các loại công trình tối ưu để hỗ trợ cuộc sống đẳng cấp của cư dân ở mức cao nhất.

Chúng tôi khuyên các bạn nên đi tham quan các dự án tương tự của Khang Điền như The Venica, hoặc gần đây mới xây dựng là Verosa Park ở lân cận, để có những cảm nhận rõ nhất nhé.

Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án The Classia Khang Điền

Như đã nói một số lần trong bài viết, do là một dự án nội bộ nằm trong quần thể hàng loạt dự án khác của Khang Điền, do vậy The Classia hưởng trọng mọi tiện ích hiện hữu đang được sử dụng của tất cả các dự án lân cận.

Dự án The Classia Khang Điền nằm sát một con sông tự nhiên rất thơ mộng
Dự án The Classia Khang Điền nằm sát một con sông tự nhiên rất thơ mộng

Từ vị trí dự án, có thể dễ dàng kết nối tới các dự án khác của cùng chủ đầu tư Khang Điền ở ngay sát bên cạnh như: Mega Village, dự án căn hộ Safira, Mega Ruby, Lucasta Villa, Nhà phố Merita, Verosa Park, dự án căn hộ Jamila, Melosa Garden, Mega Residence, The Venica, khu nhà phố Topia Garden

Tất cả đều là những dự án đình đám của chủ đầu tư này, do vậy cư dân nơi đây có thể yên tâm tận hưởng một cộng đồng dân cư tri thức cao xung quanh.

Ngoài ra, cư dân còn dễ dàng di chuyển trong vòng 10-15 phút để ngay lập tức được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như Siêu thị Metro, Parkson Cantavil ở đường Song Hành, Vincom Mega Mall ở Xa lộ Hà Nội và Bệnh viện Quốc tế Mỹ ở đường Nguyễn Hoàng.

Đánh giá thiết kế dự án

Những ngôi nhà phố compound thiết kế gần đây của Khang Điền, ví dụ như Verosa luôn làm cho những khách tham quan cảm nhận được sự bề thế, sang trọng và đẳng cấp. Dự án The Classia được thiết kế sau cùng, do đó hưởng trọn mọi ưu điểm điển hình mà các ngôi nhà phố liền kề của dòng sản phẩm này mang lại.

Với diện tích đa dạng từ 5x18m, 7x18m, 5x19m, 7x19m, 5x20m, 7x20m, 8x18m 8x19m cho tới 12x20m, nhà phố The Classia thỏa mãn mọi nhu cầu khách hàng thoải mái lựa chọn.

Về cơ bản thiết kế bên ngoài sẽ giống nhau để đảm bảo sự đồng bộ, tuy nhiên thiết kế bên trong thì hoàn toàn phụ thuộc vào mong muốn của mỗi gia chủ, nên mọi người hoàn tiền yên tâm để có thể tự do sáng tạo, thiết kế sao cho phù hợp nhu cầu của mình nhất.

Thiết kế nhà phố 5x19
Thiết kế nhà phố 5×19
Thiết kế nhà phố 5x20
Thiết kế nhà phố 5×20
Thiết kế nhà phố 5x22 dự án The Classia Khang Điền
Thiết kế nhà phố 5×22 dự án The Classia Khang Điền

Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán dự án The Classia Khang Điền

Phần dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem dự án The Classia Khang Điền có giá bán như thế nào và phương thức thanh toán ra sao nhé.

Đánh giá về giá bán dự án

Là dự án nhà phố Compound, lại nằm ở vị trí rất đắc địa và là khu đất đẹp duy nhất còn sót lại của Khang Điền, nên mặt bằng giá chắc chắn không thể thấp hơn các khu đã hiện hữu như Mega Ruby, Mega Village hay gần đây nhất là Verosa.

Mức giá dự kiến sẽ rơi vào khoảng 8 – 17 tỷ/căn.

Tiến độ thanh toán dự án

Lịch trình và tiến độ thanh toán khi mua nhà phố, biệt thự The Classia Khang Điền
Lịch trình và tiến độ thanh toán khi mua nhà phố, biệt thự The Classia Khang Điền

Chủ đầu tư dự án The Classia Khang Điền hiện đang nhận đặt chỗ booking dự án này. Bản thân tôi cũng có quen biết chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối chính thức, được công nhận của dự án. Nếu bạn cần tôi có thể hỗ trợ bạn để kết nối và đặt chỗ booking. Bạn có thể bấm vào phần này để được hướng dẫn cụ thể.

Cập nhật tiến độ dự án The Classia

Hiện tại dự án đang bắt đầu được khởi công và xây dựng những hạng mục đầu tiên. Chúng tôi thường xuyên theo dõi dự án hàng ngày, nên sẽ cố gắng cập nhật hàng kỳ các thông tin mới nhất về dự án cho mọi người.

Một số hình ảnh của dự án ở hiện tại, mời các bạn tham khảo:

Lễ khởi công dự án The Classia Khang Điền vào ngày 23/09/2021
Lễ khởi công dự án The Classia Khang Điền vào ngày 23/09/2021
Tiến độ dự án The Classia Khang Điền, 10/2021
Dự án The Classia Khang Điền đang được san lấp mặt bằng
View dự án từ nhà tôi (Đinh Hoàng Thắng) ở Topia Garden.

Ở trên là view về công trường đang thi công hàng ngày của dự án The Classia Khang Điền, đứng từ lầu 3 của nhà tôi ở dự án Topia Garden, cũng của chủ đầu tư Khang Điền. Đằng xa là các chung cư của dự án Safira Khang Điền. Xung quanh các dự án lân cận, chúng ta thấy có rất nhiều khoảng xanh mát mắt.

Đến thời điểm tháng 12/2021, tiến độ của dự án đã có nhiều khác biệt, chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng ngày đêm. Bạn có thể bấm vào đây để xem các hình ảnh cập nhật tiến độ của dự án vào đầu tháng 12/2021 nhé.

Đánh giá uy tín chủ đầu tư Khang Điền

Có lẽ sẽ không cần phải bàn quá nhiều về uy tín của Khang Điền trong giới bất động sản nữa. Bất kì ai nếu đã có sự am hiểu nhất định trong lĩnh vực bất động sản ở khu vực các tỉnh thành phía Nam thì cái tên Khang Điền thực sự là một ông lớn trong ngành.

Khang Điền đã triển khai một loạt các dự án chất lượng, có sổ sách đàng hoàng trong hàng chục năm qua, nên rất được sự tin tưởng của khách hàng và các nhà đầu tư.

Bản thân một đại diện của Bách Khoa Nhà Đất cũng đang sinh sống trực tiếp trong 1 dự án của Khang Điền (Topia Garden), nên rất hiểu chủ đầu tư cũng như mức độ uy tín của họ.

Có thể nói, cái tên Khang Điền chính là một bảo chứng rất lớn cho uy tín của tất cả các dự án mà chủ đầu tư này đang và sẽ triển khai.

Sau trên dưới 20 năm đầu tư và phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam, Khang Điền đã trở thành thương hiệu được nhiều người mua và nhà đầu tư BĐS lựa chọn. Các dự án BĐS do công ty này thực hiện đều đạt tỷ lệ hấp thụ rất tốt trong các lần mở bán.

Công ty này luôn nằm trong top 10 các nhà phát triển bất động sản tiêu biểu; top 10 doanh nghiệp đại chúng nổi tiếng nhất; top 10 nhà đầu tư bất động sản uy tín ở Việt Nam; top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất.

Khang Điền cũng đạt giải thưởng Sao Vàng Đất Việt, nhận được các giải thưởng như Giấy chứng nhận đặc biệt về trách nhiệm xã hội và cộng đồng(CSR). Hiện tại quỹ đất bất động sản của Khang Điền vẫn còn rất lớn, tại các vị trí hàng đầu phía Đông và phía Nam Tp. Hồ Chí Minh, đủ để công ty này tiếp tục phát triển rất nhiều dự án BĐS tầm cỡ trong nhiều năm về sau.

Khang Điền không chỉ chú trọng đến chất lượng sản phẩm mà còn chủ trương hoạch định chiến lược dựa trên giá trị cốt lõi và đặt niềm tin, sự tín nhiệm, tin cậy vào chiến lược phát triển. Công ty được sự hỗ trợ lâu dài từ các cổ đông lớn, quỹ đầu tư nước ngoài như Vina Capital, Dragon Capital, Vietnam Holding và VFM. Ngoài ra còn có sự tham gia sở hữu của các ngân hàng như Vietcombank, Vietinbank, OCB.

Đến hiện tại tỷ lệ tham gia sở hữu của khối ngoại tại Khang Điền là khoảng 40%, cũng ở mức khá cao, giúp Khang Điền “nhập khẩu” được các kiến thức, kinh nghiệm từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Đánh giá pháp lý dự án The Classia Khang Điền

Dự án The Classia của Chủ đầu tư Khang Điền đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu và hiện đã và đang hoàn thiện hoàn toàn các thủ tục pháp lý dự án. Có thể nói Pháp lý luôn là điểm mạnh của Chủ đầu tư này. Với uy tín từ những dự án cũ đã triển khai như Melosa, Verosa, Safira, Jamila, Topia Garden… thì Khang Điền luôn nằm trong top những chủ đầu tư có uy tín về mặt pháp lý tốt nhất.

Với dự án này, Khang Điền đã hoàn thiện các giấy tờ pháp lý bao gồm:

  • Quyết định phê duyệt Dự án 1/500
  • Quyết định giao đất / chuyển mục đích sử dụng đất của UBND TP Hồ Chí Minh cấp.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở tài nguyên và môi trường cấp.
  • Giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng
  • Văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng

Những người mua sản phẩm của Khang Điền thường không phải quá lăn tăn về vấn đề Pháp lý. Tên của chủ đầu tư đã là một bảo chứng cho thương hiệu và sự công nhận của thị trường bất động sản trong suốt thời gian dài vừa qua.

Các ưu điểm của dự án The Classia Khang Điền

Do đang sinh sống ở sát khu vực này, chúng tôi đánh giá rằng những ưu điểm nổi trội của The Classia sẽ được phát huy một cách tối đa, mà hiếm có dự án nào có được. Có thể liệt kê nhanh bao gồm:

  • Dự án nhà phố Compound khép kín, đảm bảo an ninh tuyệt đối 24/24
  • Thừa hưởng cả tiện ích nội khu, và hệ thống các tiện ích ngoại khu vô cùng lớn của các dự án bên cạnh được sử dụng chung
  • Dự án không nằm trực tiếp gần đường lớn Võ Chí Công và Đường Cao tốc, do vậy tránh được tối đa tiếng ồn. Những tiếng ồn này ban ngày không thấy rõ, nhưng ban đêm nếu ở gần đường các bạn sẽ cảm nhận ngay thấy sự khác biệt
  • Dự án nằm sát liền kề Rạch Ngọn Chi, một con rạch có nước đối lưu thường xuyên ra vào, do vậy rất hợp phong thủy và mát mẻ
  • Xung quanh dự án có rất nhiều cây xanh, cả của công viên nội khu và mảng xanh của các dự án liền kề như Topia Garden, Lucasta…

Các nhược điểm của dự án The Classia Khang Điền

Với diện tích 4,3 ha khép kín thì rõ ràng cũng khó để có thể bao gồm được hết tất cả các dịch vụ và tiện ích như của một đại dự án vào trong một diện tích không lớn như vậy. Đây có thể coi là nhược điểm lớn nhất của dự án.

Tuy vậy, có lẽ cư dân ở đây cũng không cần phải quá lo lắng, bởi vì chắc chắn Khang Điền sẽ thiết kế để cư dân sinh sống trong dự án The Classia có thể dễ dàng kết nối đến các tiện ích khác nằm trong quần thể các dự án của Khang Điền bên cạnh.

Theo đó, khả năng là sẽ sử dụng chung tiện ích với dự án Safira, Mega Ruby và Mega Village nằm ở ngay liền kề bên cạnh, chỉ cách vài bước chân.

Có nên mua dự án The Classia Khang Điền hay không?

Hẳn khi đọc đến đây, nhiều nhà đầu tư sẽ hỏi rằng “Có nên mua nhà phố, biệt thự tại dự án The Classia Khang Điền hay không”. Chúng tôi cho rằng câu hỏi nên là, liệu có mua được nhà phố tại dự án The Classia của Khang Điền hay không, thì hợp lý hơn.

Bởi với số lượng căn chỉ là 180 như vậy, rất có thể lượng booking chờ sẵn tới các sàn giao dịch bất động sản sẽ lớn hơn rất nhiều. Nếu không nhanh chân quyết định, các nhà đầu tư và những người có nhu cầu có thể không thể mua được dự án.

Hy vọng với bài đánh giá chi tiết ở trên, mọi người đã có những thông tin hữu ích để có thể lựa chọn và ra quyết định của riêng mình liên quan đến dự án The Classia Khang Điền.

Hiện tại, người đại diện của Bách Khoa Nhà Đất cũng đang sinh sống tại dự án Topia Garden, ngay sát dự án The Classia nên có thể hỗ trợ các bạn để tìm hiểu và kết nối với Chủ đầu tư.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về dự án, hay có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư ở dự án này, chúng tôi sẵn lòng hỗ trợ nhanh nhất.

Chúng tôi hiện tại có thể giúp đỡ mọi người có được kết nối với chủ đầu tư và đơn vị phân phối chính thống một cách nhanh chóng và chính xác nhất để đặt mua căn hộ của dự án với giá tốt nhất.

Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *