Đánh giá tiềm năng bất động sản Đồng Nai, update 2022

Thời gian gần đây, Đồng Nai với vai trò là một tỉnh công nghiệp vệ tinh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh, đã phát triển rất lớn về cả cơ sở hạ tầng và dân cư, xã hội. Theo đó thị trường bất động sản Đồng Nai cũng có tăng trưởng và phát triển mạnh. Qua bài viết này, mời bạn cùng BachKhoaNhaDat.com.vn tìm hiểu và đánh giá tiềm năng bất động sản Đồng Nai nhé.

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn. Sắp tới, tôi cũng sẽ tổ chức buổi Offline chia sẻ tiềm năng bất động sản ở Đồng Nai, nên cũng muốn chia sẻ tới mọi người các thông tin review qua bài viết này nhé.

Tìm hiểu chung về Đồng Nai và tiềm năng bất động sản Đồng Nai

Để hiểu tiềm năng bất động sản Đồng Nai, chúng ta cần nắm vị trí đắc địa của tỉnh này như thế nào
Để hiểu tiềm năng bất động sản Đồng Nai, chúng ta cần nắm vị trí đắc địa của tỉnh này như thế nào

Từ trên bản đồ ta thấy, tỉnh Đồng Nai có:

  • Phía Đông giáp với Bình Thuận
  • Phía Tây giáp với Bình Dương và Tp. Hồ Chí Minh
  • Phía Nam giáp với Bà Rịa – Vũng Tàu
  • Phía Bắc giáp với Bình Phước và Lâm Đồng

Như vậy, chúng ta có thể thấy Đồng Nai hiện đang nằm trong vị trí tâm điểm, là cửa ngõ kết nối, và là nơi trung chuyển, liên kết tới tất cả các thị trường bất động sản cũng rất tiềm năng khác là Bình Thuận, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Lâm Đồng và đặc biệt là Tp. Hồ Chí Minh.

Chúng ta sẽ không bất ngờ khi rất nhiều tuyến đường, khu đô thị… ở Đồng Nai được lựa chọn làm nơi trung chuyển, ngã ba đường, kết nối giao thương thuận lợi, và là nơi bắt buộc “phải đi qua” của các tuyến đường. Ví dụ:

Muốn đi từ Tp. Hồ Chí Minh về Bà Rịa – Vũng Tàu, chúng ta phải đi qua Đồng Nai, theo tuyến Xa Lộ Hà Nội và Quốc Lộ 51, hay đi qua đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, hoặc còn có đường qua Phà Cát Lái để đi qua địa phận Nhơn Trạch.

Hoặc từ Tp. Hồ Chí Minh đi về Lâm Đồng hoặc Bình Thuận, thì cũng đều phải đi qua địa phận Đồng Nai. Một nơi mà là điểm trung chuyển và cửa ngõ như vậy thì hẳn sẽ có rất nhiều tiềm năng để thị trường bất động sản Đồng Nai phát triển.

Danh sách các huyện và thành phố của Đồng Nai

Hiện tại Đồng Nai đã có 2 thành phố trực thuộc tỉnh và 9 huyện, cụ thể như sau:

  1. Thành phố Biên Hòa
  2. Thành phố Long Khánh
  3. Huyện Cẩm Mỹ
  4. Huyện Định Quán
  5. Huyện Long Thành
  6. Huyện Nhơn Trạch
  7. Huyện Tân Phú
  8. Huyện Thống Nhất
  9. Huyện Trảng Bom
  10. Huyện Vĩnh Cửu
  11. Huyện Xuân Lộc

Tất nhiên là những khu vực đã lên thành phố, tiềm năng bất động sản ở Biên Hòa và gần đây là Long Khánh đã rất phát triển.

Về mặt khí hậu, Đồng Nai có thời tiết tương tự như tại thành phố Hồ Chí Minh với hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Với khí hậu này, nhìn chung thuận lợi cho dân cư sinh sống, an cư lạc nghiệp. Việc sản xuất kinh doanh cũng rất dễ dàng thuận lợi, và một phần cũng có tác động thúc đẩy tiềm năng bất động sản Đồng Nai phát triển.

Diện tích và dân số ở Đồng Nai

Đồng Nai là một tỉnh thuộc khu vực miền Đông Nam Bộ, cũng được đánh giá là một trong những tỉnh vệ tinh năng động bậc nhất xoay quanh thành phố Hồ Chí Minh, bên cạnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…

Đồng Nai có diện tích 5.905,7 km2, với dân số khoảng 3.1 triệu người, thuộc top 5 tỉnh có dân số đông nhất cả nước. Dân số thành thị chiếm 48.4%, dân số nông thôn chiếm 51.6%. Đây cũng là tỉnh đông dân nhất vùng Đông Nam Bộ (nếu không tính Thành phố Hồ Chí Minh).

Thu nhập bình quân đầu người trên 118 triệu đồng/người/năm tại thời điểm năm 2021. Có thể nói thu nhập bình quân đầu người của Đồng Nai thuộc vào mức trung bình cao trong cả nước, theo đó rất có tiềm năng để phát triển các ngành dịch vụ, công nghiệp cũng như bất động sản.

Mật độ dân số của Đồng Nai là 524 người/km2, vẫn còn khá thưa so với một số tỉnh khác lân cận, ví dụ như bằng 1 nửa của Bình Dương, bởi diện tích lớn hơn, và mức độ đô thị hóa thấp hơn.

Tuy nhiên mật độ dân số thấp và mức độ đô thị hóa thấp thì lại là cơ hội cho Đồng Nai khi có cơ hội để gia tăng nhanh các thông số này trong thời gian ngắn sắp tới, kéo theo tiềm năng bất động sản Đồng Nai dễ dàng thay da đổi thịt.

STTTỉnh, thành phố20192020Tỷ trọngTăng so 2019%
1TP. Hồ Chí Minh        9.039        9.2289,46%1892,09%
2Hà Nội        8.094        8.2478,45%1531,89%
3Thanh Hóa        3.646        3.6653,76%190,52%
4Nghệ An        3.337        3.3653,45%280,84%
5Đồng Nai        3.114        3.1773,26%642,05%
6Bình Dương        2.456        2.5812,64%1245,06%
7Hải Phòng        2.033        2.0542,10%200,99%
8Hải Dương        1.897        1.9171,96%201,05%
9An Giang        1.907        1.9051,95%-3-0,15%
10Đắk Lắk        1.873        1.8871,93%140,76%
Top 10 tỉnh có dân số đông nhất cả nước

Đầu tư công sẽ giúp tiềm năng bất động sản Đồng Nai tăng trưởng

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai sẽ cất cánh khi có sự hỗ trợ từ vốn đầu tư công
Tiềm năng bất động sản Đồng Nai sẽ cất cánh khi có sự hỗ trợ từ vốn đầu tư công

Theo thống kê, Đồng Nai thuộc top 4 các tỉnh có tổng số vốn đầu tư công cao nhất Việt Nam. Chỉ đứng sau những thị trường trọng điểm là Hà Nội (304,799 tỷ), Tp. HCM (156,557 tỷ), Hải Phòng (95,032 tỷ). Với 71,919 tỷ, tổng nguồn vốn đầu tư công tại Đồng Nai cũng lớn hơn Bình Dương, một tỉnh có thể nói cũng có thị trường bất động sản rất phát triển thời gian gần đây.

Với 71,919 tỷ sẽ được đầu tư trong giai đoạn từ 2021 – 2025, khi các công trình sau sẽ được triển khai và đưa vào khai thác, tiềm năng bất động sản Đồng Nai sẽ được hiện thực hóa. Giá bất động sản chắc chắn tăng cao hơn nhiều so với thời điểm hiện tại năm 2022.

Top 4 chỉ số PCI là dấu hiệu tích cực cho tiềm năng bất động sản Đồng Nai

Đồng Nai là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cũng nằm tron top 4 khu vực Đồng Nam Bộ
Đồng Nai là tỉnh có chỉ số năng lực cạnh tranh cũng nằm tron top 4 khu vực Đồng Nam Bộ

Chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI) là một chỉ số đo lường mức độ cạnh tranh tương đối của một tỉnh so với các tỉnh khác thì như thế nào, bao trùm trên nhiều yếu tố quan trọng như mức độ hài lòng của doanh nghiệp, môi trường đầu tư, sự minh bạch của thể chế, cơ chế chính sách…

Điểm số CPI theo thời gian, cho thấy tiềm năng bất động sản Đồng Nai
Điểm số CPI theo thời gian, cho thấy tiềm năng bất động sản Đồng Nai

Qua thống kê cho thấy, Đồng Nai là tỉnh luôn thuộc top đầu cả nước về chỉ số này. Như vậy các công ty, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI đầu tư vào các khu công nghiệp hoàn toàn yên tâm khi đầu tư làm ăn vào thị trường này.

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai đến từ sức bật của các khu công nghiệp

Nghe thêm video của tôi về đầu tư BĐS vùng ven, ví dụ Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu

Đồng Nai là tỉnh có các khu công nghiệp được phát triển sớm nhất cả nước. Đến hiện tại Đồng Nai có khoảng 35 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 12000 ha, trong đó có 30 Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.

Các khu công nghiệp ở Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy lên tới 82%, thu hút 1.363 dự án FDI với tổng số vốn đăng kí lên tới 27 tỷ USD. Đã có 43 Quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Đồng Nai. Nguồn vốn chủ yếu đến từ các Quốc gia Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc và Thái Lan.

Các tập đoàn công ty lớn ở Đồng Nai có thể kể đến là Hyosung, Bosch, Amata, Fujitsu, Chang Shin, CP, Kenda, Maggitt…

Đồng Nai có 4 vùng công nghiệp chính đã được quy hoạch rõ ràng, bao gồm:

  • Vùng công nghiệp trung tâm gồm TP Biên Hòa – Vĩnh Cửu – Trảng Bom – Long Thành;
  • Vùng công nghiệp tập trung Nhơn Trạch – Gò Dầu;
  • Vùng công nghiệp phía Đông tại thị xã Long Khánh;
  • Vùng công nghiệp phía Bắc tại Tân Phú – Định Quán.

Những khu công nghiệp nổi tiếng đã phát triển lâu đời ở Đồng Nai có thể kể đến là Khu công nghiệp Amata, KCN Biên Hòa, KCN Nhơn Trạch.

Giao thông thuận lợi là cơ sở để tiềm năng bất động sản Đồng Nai ngày càng phát triển

Hạ tầng giao thông tại Đồng Nai tương đối phát triển, từ mạng lưới giao thông quốc gia đến hệ thống đường liên kết tỉnh và huyện. Hạ tầng giao thông ở Đồng Nai đã, đang và sẽ là địa phương cực kì đặc biệt khi sở hữu cả 4 hạ tầng giao thông gồm: Đường bộ; Đường sắt; Đường thủy; và Đường hàng không.

  • Về đường bộ, Đồng Nai có các tuyến huyết mạch gồm: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 20, Quốc lộ 51 và đặc biệt có đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đi qua
  • Về đường sắt, Đồng Nai có tuyến đường sắt Bắc Nam đi qua, cả tỉnh chiếm hơn 5% tổng chiều dài đường sắt của Việt Nam với 8 nhà ga để vận chuyển hàng hóa và con người.
  • Về đường hàng không, ở Long Thành Đồng Nai cũng đã quá nổi tiếng với Sân bay quốc tế Long Thành, năng suất phục vụ khoảng 100 triệu khách/năm, luân chuyển hàng hóa 5 triệu tấn/năm. Đến năm 2025, khi mà sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động, cả khu vực “thành phố Sân bay” cũng sẽ cất cánh. Trong thời gian vừa qua, chúng ta cũng thấy sức hút của bất động sản ở khu vực này là như thế nào.
  • Về đường thủy, Đồng Nai có 13 con sông và kênh rạch với tổng chiều dài hơn 2,3 nghìn km, lớn nhất là sông Đồng Nai chảy qua địa phận của tỉnh với chiều dài khoảng 220 km. Giao thông vận tải đường thủy sẽ giảm tải và hỗ trợ vận chuyển một lượng lớn hàng hóa trong tỉnh.

Đồng Nai có tỷ suất di cư thuần thuộc top cao nhất cả nước, từ đó nhu cầu về nhà ở là rất lớn

Đồng Nai là tỉnh có tỷ suất di cư thuần dương cao nằm trong top 5 toàn quốc.

TTTỉnh, thành phốDân sốTỷ suất di cư
thuần (‰)
Dân số di cư
thuần
1Bình Dương2.426.561200486.283
2Bắc Ninh1.368.84085116.762
3TP. Hồ Chí Minh8.993.08276682.575
4Đà Nẵng1.134.3106877.587
5Đồng Nai3.097.10744134.724
6Hà Nội8.053.66331252.885
7Long An1.688.5471829.550
8Thái Nguyên1.286.7511012.868
9Bà Rịa – Vũng Tàu1.148.313910.564
10Cần Thơ1.235.171911.117
Top các tỉnh có tỷ suất di cư thuần dương cao nhất cả nước

Về mặt tuyệt đối, Đồng Nai cũng lot top 4 tỉnh có dân số di cư thuần hàng năm cao nhất cả nước.

TTTỉnh, thành phốDân sốTỷ suất di cư
thuần (‰)
Dân số di cư
thuần
1TP. Hồ Chí Minh8.993.08276682.575
2Bình Dương2.426.561200486.283
3Hà Nội8.053.66331252.885
4Đồng Nai3.097.10744134.724
5Bắc Ninh1.368.84085116.762
6Đà Nẵng1.134.3106877.587
7Long An1.688.5471829.550
8Thái Nguyên1.286.7511012.868
9Cần Thơ1.235.171911.117
10Bà Rịa – Vũng Tàu1.148.313910.564
Top 10 các tỉnh có dân cư thuần dương cao nhất cả nước

Đồng Nai là địa phương hút vốn FDI số 5 cả nước

Lũy kế đến 05/2021, tổng vốn đầu tư vào các tỉnh thành được thống kê như sau:

  • Tp. HCM: 48,9 tỷ USD
  • Bình Dương: 36,64 tỷ USD
  • Hà Nội: 36,55 tỷ USD
  • Bà Rịa – Vũng Tàu: 32,8 tỷ USD
  • Đồng Nai: 32,19 tỷ USD

Với sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ như vậy của các công ty nước ngoài vào Đồng Nai, nền kinh tế của tỉnh này sẽ có cơ hội lớn để phát triển vượt bậc trong thời gian tới. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở và thị trường nhà đất cũng sẽ rất sôi động.

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai những năm qua, theo BachKhoaNhaDat.com.vn, cũng được hưởng lợi rất lớn từ việc thu hút vốn đầu tư FDI về địa phương này.

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai còn thể hiện qua mức độ quan tâm BĐS

Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản Đồng Nai thuộc top 6
Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản Đồng Nai thuộc top 6

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai còn được thể hiện ở chỗ, Đồng Nai lọt top 6 tỉnh thành có sự quan tâm, tìm kiếm về bất động sản và nhà đất nhiều nhất năm 2021, dựa trên số liệu của batdongsan.com.vn, là đơn vị mà tôi đang công tác và có dữ liệu chi tiết.

Năm 2021, mức độ quan tâm bất động sản nhiều nhất dành cho thị trường Hà Nội, lên tới 40%. Điều này cũng dễ hiểu do ảnh hưởng bởi covid, nên dòng vốn có xu hướng dịch chuyển ra ngoài Bắc. Đứng thứ 2, là thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, với 29%.

Đồng Nai là tỉnh vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh và đứng thứ 4 với 3% tỷ trọng tìm kiếm, cùng với Đà Nẵng và Khánh Hòa. Qua biểu đồ trên cũng cho thấy sức hút đặc biệt của hai thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh, nhưng cũng cho thấy tiềm năng bất động sản Đồng Nai vẫn còn quá lớn. Do mới chỉ chiếm tỷ trọng 3% nên khả năng tăng bật lên trong tương lai là rất dễ dàng.

Tiềm năng bất động sản Đồng Nai còn đến từ vị trí vàng

Như đã phân tích ở trên, tỉnh Đồng Nai có:

  • Phía Đông giáp với Bình Thuận (Tân Phú, Định Quán, Xuân Lộc)
  • Phía Tây giáp với Bình Dương và Tp. Hồ Chí Minh (Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Nhơn Trạch)
  • Phía Nam giáp với Bà Rịa – Vũng Tàu (Long Thành, Cẩm Mỹ)
  • Phía Bắc giáp với Bình Phước và Lâm Đồng (Vĩnh Cửu, Tân Phú)

Trong bán kính khoảng 1 giờ ô tô, từ các vị trí của Đồng Nai có thể dễ dàng đi chuyển tới các khu vực, điểm nóng bất động sản khác. Khi mà khoảng cách và thời gian di chuyển được rút gọn thì tiềm năng tăng giá bất động sản ở các khu vực này là không phải bàn cãi.

Danh sách các khu công nghiệp ở Đồng Nai

Danh sách các khu công nghiệp ở Đồng Nai, được cập nhật mới nhất như sau:

  1. KCN AGTEX Long Bình
  2. KCN Amata
  3. KCN An Phước
  4. KCN Bàu Xéo
  5. KCN Biên Hòa I
  6. KCN Biên Hòa II
  7. KCN Dầu Giây
  8. KCN Dệt may Nhơn Trạch
  9. KCN Định Quán
  10. KCN Giang Điền
  11. KCN Gò Dầu
  12. KCN Hố Nai
  13. KCN Lộc An – Bình Sơn
  14. KCN Long Bình (Loteco)
  15. KCN Long Đức
  16. KCN Long Khánh
  17. KCN Long Thành
  18. KCN Nhơn Trạch I
  19. KCN Nhơn Trạch II
  20. KCN Nhơn Trạch II – Lộc Khang
  21. KCN Nhơn Trạch II – Nhơn Phú
  22. KCN Nhơn Trạch III
  23. KCN Nhơn Trạch V
  24. KCN Nhơn Trạch VI
  25. KCN Ông Kèo
  26. KCN Sông Mây
  27. KCN Suối Tre
  28. KCN Tam Phước
  29. KCN Tân Phú
  30. KCN Thạnh Phú
  31. KCN Xuân Lộc
  32. KCNC Long Thành

Các công trình hạ tầng lớn nội bật đang triển khai ở Đồng Nai

  1. Sân bay Long Thành
  2. Hương lộ 2
  3. Đường 319 nối dài và nút giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
  4. Cầu Cát Lái
  5. Đường Vành đai TP. Biên Hòa
  6. Nâng cấp, mở rộng đường ĐT 768
  7. Đường liên vùng 4
  8. Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
  9. Cầu Bạch Đằng 2
  10. Cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây
  11. Cao tốc Bến Lức – Long Thành
  12. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Với các công trình hạ tầng trọng điểm và nổi bật và thuộc hàng “khủng” như ở trên, có quá nhiều ưu đãi và lợi thế để tiềm năng bất động sản Đồng Nai sẽ cất cánh.

Danh sách các dự án bất động sản ở Đồng Nai mới phát triển gần đây

Danh sách dự án căn hộ, chung cư nổi bật ở Đồng Nai

  • Dự Án Căn Hộ Sơn An Plaza.
  • Dự Án Căn Hộ Samsora Riverside.
  • Dự Án Biên Hòa Universe Complex.
  • Dự Án Căn Hộ Golden Age Towers.
  • Dự Án Căn Hộ Topaz Twins.

Danh sách dự án Nhà phố, Biệt thự nổi bật ở Đồng Nai

  • Dự án Khu đô thị Century City
  • Swan Park Nhơn Trạch
  • Dự án Aqua City Novaland
  • Dự án Hud Nhơn Trạch – Đồng Nai
  • Dự án Đại Phước Center City
  • Dự án Khu đô thị Bàu Xéo
  • Dự án Biên Hòa New Town
  • Dự án Khu đô thị ID Junction
  • Dự án DIC Wisteria City

Danh sách dự án Đất nền nổi bật ở Đồng Nai

  • Dự án STC Long Thành
  • Dự án GEM SKY WORLD
  • Dự án Airport New Center
  • Dự án Biên Hòa New City
  • Khu dân cư An Phước 2
  • Dự án đất nền Shingmark Village
  • Long Thành Airport Village

Diện mạo thị trường bất động sản Đồng Nai hiện tại so với 5-10 năm trước

Đầu năm 2015, đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào sử dụng đã khiến các thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận trỗi dậy, đặc biệt là Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu

Năm 2016, thông tin về dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được thông qua, cũng làm nên cơn sốt bất động sản ở khu vực Long Thành và các thị trường bất động sản xung quanh. Cho đến thời điểm hiện tại, tất cả các khu vực xung quanh Sân bay Long Thành, đã hình thành nên mức giá mới. Xuất hiện nhiều dự án BĐS quanh khu vực này, VD Century City, Gem Sky World… Tất cả đều tạo nên mặt bằng giá mới.

Trong 5 năm vừa qua, đã có rất nhiều dự án BĐS đã và đang được triển khai dần ở Đồng Nai, ví dụ như đất nền Biên Hòa New city, Long Hưng, nhà phố/biệt thự Aqua city, Swanbay… hình thành nên khu đô thị phía Đông tp. Hồ Chí Minh.

Và đặc biệt, bắt đầu xuất hiện phân khúc nhà cao tầng ở khu vực này, ví dụ Biên Hòa Universe Complex của Hưng Thịnh. Tất cả đều đã và đang làm cho thị trường BĐS ở Đồng Nai thêm phong phú, đa dạng, đáp ứng nhiều nhu cầu đầu tư và ở cho người dân.

Theo quan điểm của tôi, thời điểm hiện tại ở Đồng Nai vẫn còn đang ở giai đoạn “phát triển sơ khai” ban đầu, so với nhiều thị trường đã tương đối “trưởng thành” khác, và sẽ còn tiếp tục phát triển năng động trong thời gian tới.

Mức độ quan tâm thị trường bất động sản tháng 05/2022 tại Đồng Nai suy giảm

Tổng quan thị trường BĐS Miền Nam 5 tháng đầu năm 2022
Tổng quan thị trường BĐS Miền Nam 5 tháng đầu năm 2022

Mức độ quan tâm BĐS tại thị trường Miền Nam giảm 13% so với 5 tháng đầu năm 2021. Trong đó mức độ quan tâm tại một số tỉnh giảm khá nhiều, VD Bình Dương (15%), Bà Rịa – Vũng Tàu (25%), Cần Thơ (42%), và tại Đồng Nai cũng giảm 14%.

Duy nhất có 1 thị trường tăng 1%, đó là thị trường Long An. Điều này có thể lí giải bởi thời gian qua thị trường này có nhiều sóng dự án đổ về, ví dụ Diamond City, Imperia, An Nông 5…

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến mức độ sụt giảm của tỉ lệ quan tâm BĐS như vậy, bao gồm:

  • Ngân hàng tiếp tục siết tín dụng cho vay BĐS
  • Các biện pháp kiểm soát đối với giao dịch BĐS (hồ sơ đấu giá, siết thuế chuyển nhượng BĐS…)
  • Nhiều ngân hàng nâng lãi suất tiết kiệm để thu hút tiền gửi trong dân
  • Tâm lý các doanh nghiệp, nhà đầu tư trở nên e dè hơn sau những vi phạm của FLC, Tân Hoàng Minh và các doanh nghiệp trong kinh doanh bất động sản

Trong các yếu tố trên, tôi cho rằng yếu tô siết tín dụng, kiểm soát giao dịch và nâng lãi suất sẽ ảnh hưởng nhiều trong ngắn hạn.

Còn về dài hạn, tâm lý của các nhà đầu tư, các doanh nghiệp cũng sẽ ngày càng cẩn trọng hơn, khi đầu tư họ sẽ nghiên cứu kĩ càng hơn khi ra quyết định đầu tư, sau khi nhiều người đã chịu thua lỗ, ảnh hưởng do các thông tin thiếu tích cực và những vụ việc có ảnh hưởng xấu tới thị trường.

Dự đoán thị trường sẽ dẫn dắt BĐS Đồng Nai cuối năm

Biến động mức độ quan tâm thị trường bất động sản Đồng Nai
Biến động mức độ quan tâm thị trường bất động sản Đồng Nai

Như báo cáo cho thấy, thị trường cho thuê ở các phân khúc chung cư, kho xưởng, nhà mặt phố sẽ có sự tăng trưởng.

Còn ở phân khúc bán, dù có sự sụt giảm về mức độ quan tâm nhưng phân khúc Đất nền ở Đồng Nai vẫn là phân khúc nắm vai trò chủ đạo.

Lời khuyên khi đầu tư bất động sản Đồng Nai

Mức độ quan tâm BĐS ở Đồng Nai
Mức độ quan tâm BĐS ở Đồng Nai

Về phân khúc đầu tư

Có nhiều phân khúc để chúng ta có thể lựa chọn khi đầu tư bất động sản tại Đồng Nai, điều này tùy thuộc vào khẩu vị đầu tư của mỗi người. Ở Đồng Nai hiện tại phân khúc đất nền vẫn nắm vai trò chủ đạo.

Về khu vực đầu tư

Nếu mua để đầu tư, chúng ta có thể ưu tiên lựa chọn các khu vực có mức độ quan tâm cao, theo đó khả năng thanh khoản của sản phẩm lớn hơn, ví dụ như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom…

Về trường phái đầu tư

Ở giai đoạn hiện tại, cá nhân tôi khuyến khích mọi người không nên đầu tư lướt sóng, mà tập trung vào đầu tư bền vững và dài hạn. Lựa chọn các sản phẩm bất động sản có tiềm năng tăng giá thực trong tương lai để đầu tư.

Làm sao để mua bất động sản có tiềm năng ở Đồng Nai?

Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của Bachkhoanhadat.com.vn về tiềm năng thị trường bất động sản và xu hướng đầu tư bất động sản ở tỉnh Đồng Nai.

Nếu bạn đã thấy được tiềm năng bất động sản Đồng Nai rồi và có nhu cầu muốn mua bất động sản tại đây thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án ở đây để có thể lựa chọn được những bất động sản ưng ý cho mình với giá gốc.

Hiện tại tôi cũng có làm việc trực tiếp với nhiều Chủ đầu tư và dự án ở Đồng Nai, do vậy có thể kết nối được cho bạn nếu như bạn cần.

Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.