Dự án Safira Khang Điền, đánh giá ưu nhược điểm sau 1 năm bàn giao

Safira Khang Điền

Safira là dự án căn hộ thứ hai của Chủ đầu tư Khang Điền sau thành công của dự án đầu tiên là Jamila. Có rất nhiều người quan tâm rằng, không biết chất lượng căn hộ của Safira sau khi đã ở được 1 năm sẽ như thế nào, cuộc sống của cư dân nơi đây ra sao, sau khi dự án được đưa vào sử dụng.

Ngày hôm nay chúng ta sẽ cùng nhau review một cách độc lập và khách quan dự án này nhé. Tôi là Đinh Hoàng Thắng, người đánh giá độc lập các dự án bất động sản. Hiện tại tôi đang là Quản lý kinh doanh cấp cao của batdongsan.com.vn.

Tôi cũng rất có “duyên nợ” với dự án Safira Khang Điền. Ngay từ những ngày đầu khi dự án được triển khai, tôi cũng có nhu cầu muốn đặt cọc một số lượng khoảng 5 căn 1+1 PN của dự án này cùng chung với nhóm đầu tư của chúng tôi.

Tuy nhiên, vì dự án quá hot nên thực tế cuối cùng chúng tôi cũng không đặt được căn nào cho deal này mặc dù đã tìm hiểu dự án rất kỹ nghĩ. Sau đó, nhóm bạn chúng tôi phải xoay sở theo một cách khác để mua vào. Hiện giờ tôi cũng muốn cùng với tất cả mọi người review và đánh giá lại dự án này, xem thực tế thế hiện tại đang như thế nào. Mời mọi người cùng đọc chi tiết nhé.

Thông tin tổng quan dự án Safira Khang Điền

  • Tên dự án: Safira Khang Điền (hay gọi tắt là Safira)
  • Vị trí: Vòng xoay Liên Phường, Đường Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Tp. Thủ Đức,Tp. HCM.
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền
  • Diện tích dự án: 2,7 hecta
  • Quy mô: 4 Block, mỗi block cao 22 tầng
  • Tổng số căn hộ: 1570 căn hộ
  • Diện tích căn hộ: từ 50 m2 – 89m2 (1+1PN; 2PN; 3PN)
  • Đơn vị quản lý: CBRE
  • Đơn vị xây dựng: An Phong
  • Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản
  • Ngân hàng bảo lãnh: Vietinbank
  • Thời gian đã mở bán: Tháng 11/2018
  • Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu lâu dài
  • Tình trạng hiện tại: Đã bàn giao và người dân về ở ổn định từ quý I/2020

Đánh giá vị trí dự án Safira Khang Điền

Bản đồ dự án Safira Khang Điền
Bản đồ dự án Safira Khang Điền

Về mặt vị trí, vào thời điểm tháng 11 năm 2018 khi mà dự án bắt đầu được triển khai, có rất nhiều ý kiến cho rằng dự án Safira Khang Điền có vị trí rất xa xôi. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, rất nhiều các dự án ở sát khu vực liền kề sông Đồng Nai được triển khai ví dụ như là Vinhomes Grand Park hoặc là The 9 Stellars vừa mới mở bán vào tháng 10 năm 2021 mà sức mua vẫn rất tốt, hầu hết đều cháy hàng trong lễ mở bán và giá cao hơn Safira rất nhiều. Chúng ta có thể thấy rằng vị trí của dự án Safira bây giờ lại trở nên vô cùng đắc địa.

Ngoài ra ra ở tại thời điểm dự án bắt đầu được triển khai thì chưa có thông tin về việc chính thức thành lập thành phố Thủ Đức. Ở thời điểm hiện tại thì thành phố Thủ Đức đã được chính thức thành lập một thời gian đủ dài. Khu vực Vòng Xoay Liên Phường và Phường Phú Hữu hiện cũng được đánh giá là khu vực tương đối trung tâm của Thành phố Thủ Đức. 

Do vậy không có gì phải ngạc nhiên khi cho rằng vị trí của Safira hiện tại tại đang là một điểm cộng rất lớn của dự án này. Việc kết nối từ dự án Safira đi đến các khu vực khác vô cùng dễ dàng. Ví dụ nếu như bạn muốn đi về phía  quận 1 thì có thể đi từ đường Võ Chí Công lên đường cao tốc Tp. Hồ Chí Minh Minh – Long Thành – Dầu Giây. Khi đến ngã tư Mai Chí Thọ, rẽ trái đi về quận 1 hết sức dễ dàng. 

Nếu bạn muốn đi về Đồng Nai thì có hai hướng: Một là cũng theo đường dẫn để lên đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây; hoặc là bạn có thể đi xuyên qua Khu công nghệ cao Sài Gòn để ra Xa lộ Hà Nội và đi về phía ngã ba Vũng Tàu cũng rất thuận tiện.

Như vậy, tất cả các con đường kết nối từ vị trí của dự án Safira Khang Điền đi khắp mọi nơi đều rất thuận lợi, đường lớn và hầu như rất ít khi tắc đường.

Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án

Cá nhân tôi cũng đã được tham quan dự án và và cũng đi xem căn hộ mẫu từ những ngày đầu tiên mà dự án được triển khai. Thời điểm đó căn hộ mẫu được đặt tại chung cư Jamila. Theo cá nhân quan sát của tôi, thì với diện tích đất khoảng 2,7 hecta, cách bố trí của chủ đầu tư như vậy là cũng khá hợp lý.

Các Block được được đặt trực tiếp đối xứng với nhau nhưng vẫn có khoảng hở để để gió và ánh nắng có thể được chiếu vào. Ngoài ra ở bên dưới cũng có một khu sinh hoạt chung cũng khá là rộng lớn, đủ nhu cầu cho số lượng căn hộ hiện tại của dự án.

Đánh giá tiện ích nội khu dự án Safira Khang Điền

Khu vực bể bơi dự án Safira Khang Điền
Khu vực bể bơi dự án Safira Khang Điền

Về mặt tiện ích nội khu, với một dự án có diện tích khoảng 2,7 hecta thì cũng không có quá nhiều không gian để chủ đầu tư có thể bố trí quá nhiều tiện ích. Tuy nhiên những tiện ích cơ bản dành cho dự án chung cư như như thế này thì vẫn được chủ đầu tư đảm bảo một cách tối ưu.

Một điểm rất là ấn tượng đối với tôi đó là các block chung cư ở đây được thừa hưởng một không gian chung cũng tương đối là rộng rãi. Ngoài ra, một điểm rất ấn tượng đấy là bể bơi chung của chung cư khá rộng đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án Safira Khang Điền

Mặt ngoài dự án
Mặt ngoài dự án

Với vị trí đã được nâng tầm đắc địa như bây giờ thì tiện ích ngoại khu của dự án Safira của Khang Điền cũng sẽ vẫn là một điểm cộng.

Từ phía dự án có thể kết nối đi rất dễ dàng đến các khu vực khác nhau, ví dụ như là trường học, bệnh viện rồi các địa điểm làm việc. Nếu như bạn là người làm việc tại Khu công nghệ cao Sài Gòn thì việc ở sinh sống tại Safira Khang Điền là lý tưởng do thời gian đi lại rất ngắn. Bạn có thể chỉ cần mất khoảng 10 phút để có thể đi từ đường Võ Chí Công vào đường Nội khu của Khu công nghệ cao Sài Gòn để làm việc. 

Nếu bạn muốn đi các siêu thị thì cũng rất dễ dàng, ở trong nội khu cũng có nhiều cửa hàng tiện ích để lựa chọn rồi, còn nếu bạn muốn đi Metro thì cũng chỉ mất khoảng 15′ đi xe để đi đến Metro An Phú.

Ngoài ra dự án Safira Khang điền là một trong những dự án nằm trong quần thể các dự án nhà phố và biệt thự của Khang Điền quanh khu vực vòng xoay Phú Hữu và vòng xoay Liên phường. Do vậy bạn cũng có thể dễ dàng kết nối đến các dự án này và thừa hưởng những tiện ích chung của các dự án.

Đánh giá thiết kế dự án

Thiết kế căn hộ Safira Khang Điền
Thiết kế căn hộ Safira Khang Điền

Đã là dự án căn hộ thứ hai rồi nên là Khang Điền đã rút kinh nghiệm được rất nhiều từ dự án trước là dự án Jamila. Do vậy các căn hộ tại dự án Safira Khang điền được bố trí rất là linh hoạt. Mặc dù diện tích không quá lớn tuy nhiên việc thiết kế các kế căn hộ cũng rất là tối ưu.

Ví dụ như là căn 1 phòng ngủ 50 mét vuông tuy nhiên được thiết kế thêm một phòng ngủ nhỏ và căn này trở thành là căn 1 + 1. Do vậy cũng có thể đáp ứng được nhu cầu của không những là người độc thân sống ở đây, mà nếu như chúng ta có một gia đình nhỏ có một con thì cũng vẫn rất tiện nghi.

Bên trong căn hộ dự án
Bên trong căn hộ dự án

Đánh giá về giá bán của dự án

Về mặt giá bán thì ở tại thời điểm dự án được triển khai với căn một phòng ngủ mà chúng tôi định mua thì có giá vào khoảng từ 1,4 đến 1,5 tỷ cho một căn 50 mét vuông.

Đến thời điểm hiện tại, cũng căn như vậy nếu như đã full nội thất thì cũng đang được rao bán trên giá thị trường sang nhượng với giá là khoảng 2 tỷ. Như vậy chúng tôi đánh giá rằng, tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ ở đây so với thời điểm lúc đầu dự án triển khai là khá tốt.

Ở thời điểm hiện hành, nếu như chúng ta bỏ ra khoảng 2 tỷ để mua một căn hộ 50 mét vuông full nội thất tại khu vực chính giữa Vòng Xoay lên phường Thành phố Thủ Đức thì mức giá này cũng vẫn còn chấp nhận được.

Chúng ta biết rằng có một số dự án được triển khai gần đây ví dụ như là Vinhomes Grand Park hoặc dự án dự án The 9 Stellars mà chúng tôi đề cập ở trên, hiện tại mức giá đã rơi vào khoảng tầm từ 55 đến 60 triệu cho một mét vuông, dù còn cách trung tâm rất xa so với dự án Safira Khang Điền.

Cập nhật tình trạng dự án Safira Khang Điền 2021

Nội khu dự án
Nội khu dự án

Hiện tại thì dự án Safira Khang Điền đã được bàn giao và người dân về đây sinh sống được khoảng 1 năm. Bản thân tôi cũng có đồng nghiệp hiện tại đang sinh sống an cư lập nghiệp tại đây thì nhìn chung mọi thứ diễn ra bình thường.

So với mức giá Đầu tư ban đầu thì thực sự là để có một căn hộ tại đây cũng đã rất hợp lý. Những nhà đầu tư ở trong giai đoạn đầu cũng đã thu được những khoản lợi nhuận nhất định dành cho mình.

Dự án đáp ứng những tiêu chuẩn cơ bản rất phù hợp cho những gia đình trẻ trẻ có thu nhập từ trung bình trở lên lên. Do vậy nếu như quý vị anh chị mà mong muốn tìm một nơi an cư lạc nghiệp tại thành phố Thủ Đức thì dự án Safira Khang Điền Cũng là một lựa chọn mà chúng ta rất đáng phải cân nhắc.

Nếu so sánh với những dự án mới hiện tại đang được triển khai thì dự án Safira Khang Điền vẫn là một dự án bán tốt trong tầm giá với vị trí rất chiến lược, có khoảng cách không quá xa trung tâm.

Đánh giá uy tín chủ đầu tư Khang Điền

Sảnh dự án
Sảnh dự án

Về mặt uy tín của chủ đầu tư Khang Điền thì thực ra chúng tôi đã phân tích ở trong rất nhiều các bài viết khác nhau liên quan đến dự án Topia Garden hoặc dự án Armena, hoặc dự án Verosa.

Các bạn có thể tìm kiếm lại những bài này để đọc. Trên quan điểm của chúng tôi thì về mặt pháp lý dự án Safira Khang Điền do đã hoàn tất và mọi thứ đã hoàn thành xong xuôi cư dân về ở đầy đủ nên gần như rủi ro về mặt pháp lý là không có.

Khang điền là một chủ đầu tư tương đối lớn ở trong khu vực Miền Nam. Họ đã có lịch sử phát triển hàng chục năm và rất nổi tiếng với những dự án nhà phố tại khu vực Vòng Xoay Liên Phường và vòng xoay Phú Hữu của Thành phố Thủ Đức hiện tại.

Do vậy chúng ta hoàn toàn có thể yên tâm vào uy tín của chủ đầu tư Khang Điền. Mặt khác dự án Safira là dự án thứ hai của Khang Điền đã triển khai, sau dự án đầu tiên là Jamila, do vậy chủ đầu tư chắc chắn đã rút được rất nhiều kinh nghiệm triển khai.

Ngoài ra chủ đầu tư Khang Điền cũng còn đang triển khai dự án Lovera Vista nữa, cũng bao gồm hạng mục nhà phố và chung cư. Khang Điền cũng là chủ đầu tư đang gom những quỹ đất rất rộng lớn và có tiềm lực tài chính mạnh, uy tín trên thị trường. Do vậy các bạn khi đầu tư hoặc là mua nhà ở tại các dự án của Khang Điền chúng ta có thể tương đối yên tâm.

Đánh giá pháp lý dự án Safira Khang Điền

Dự án nhìn từ trên cao
Dự án nhìn từ trên cao

Ở thời điểm hiện tại, chủ đầu tư Khang Điền đã bắt đầu bàn giao sổ hồng cho các cư dân của dự án của mình trong đó có dự án Safira do vậy quý vị anh chị nào mua dự án này thì hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý của dự án.

Các ưu điểm của dự án Safira Khang Điền

Nội khu bên trong dự án
Nội khu bên trong dự án

Thực sự thì dự án Safira Khang Điền có khá nhiều ưu điểm.

Thứ nhất, về mặt giá bán ở tại thời điểm ban đầu cũng tương đối là hợp lý. Tôi lấy ví dụ căn 50 mét vuông thì có giá khoảng 1,4 tỷ. Cho đến thời điểm hiện tại thì dù mức giá đã được tăng cao hơn tuy nhiên so sánh với các dự án khác ở rất xa trung tâm thì mức giá của Safira vẫn là chấp nhận được.

Ngoài ra dự án cũng rất phù hợp cho những những gia đình trẻ những người có khả năng đi một quãng đường tương đối dài nhưng dễ đi, để đi làm ở khu vực Quận 1. Nếu lí tưởng thì có thể làm việc tại Khu công nghệ cao là hợp lý nhất. Tất cả mọi con đường dẫn đến dự án đều rất to rộng, ô tô và xe máy đi lại thoải mái.

Một ưu điểm nữa của dự án mà chúng ta cũng phải ghi nhận là dự án Safira Khang Điền nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công, bên cạnh xung quanh thì có rất nhiều các dự án khác nhau của Khang Điền hiện hữu đã có nhiều người dân về sinh sống. Ví dụ như là Mega Ruby, Lucasta, Topia Garden, Mega Residence, do vậy ở đây hình thành nên một cộng đồng dân cư là những người sinh sống và và hoạt động tại các dự án của Khang Điền. Nhìn chung dân cư có trí thức và thu nhập cao.

Các nhược điểm của dự án Safira Khang Điền

Một nhược điểm mà tôi thấy các cư dân sinh sống tại dự án safira Khang Điền thường hay phàn nàn đó là việc di chuyển khi mà đi làm về từ trung tâm Quận 1 hoặc Quận 7 về phía dự án khá khó khăn vào giờ cao điểm.  Để đi về nhà, nếu đi xe máy bạn chỉ có thể đi qua vòng xoay Phú Hữu, một địa điểm nổi tiếng là có nhiều xe Container to ra vào cảng Phú Hữu, nhất vào giờ giờ buổi tối sau 20h. Do vậy nếu như bạn đi theo cung đường này thì cũng phải hết sức chú ý và cẩn trọng ảnh khi tham gia giao thông.

Còn nếu như bạn đi ô tô thì điều đó lại được giải quyết hết sức dễ dàng, do bạn có thể đi theo đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây sau đó đi theo đường tránh để dẫn xuống đường Võ Chí Công là có thể đến cổng dự án một cách hết sức dễ dàng.

Một nhược điểm nữa mà tôi đánh giá, thì những cư dân sinh sống ở tại chung cư của Safira dù có dân trí cao, hầu hết là tri thức nhưng nhưng việc chấp hành các nội quy quy định của chung cư như nhiều khi không được thực sự đảm bảo. 

Cá nhân tôi có tham gia group cư dân của Safira Khang Điền thì rất hay nhận được những lời phàn nàn của cư dân về việc những người ở phòng trên nuôi thú cưng phóng uế, hoặc là hút thuốc làm tàn thuốc rơi xuống các tầng dưới, hoặc phơi đồ làm cho nước rơi từ ban công tầng trên xuống tầng dưới… 

Theo đánh giá của cá nhân tôi, thực ra vấn đề này thường xuyên xảy ra ở các khu chung cư nơi có nhiều người cùng sinh sống tập thể. Tuy vậy, mức độ chấp hành chung của cư dân ăn và quá trình quản lý vận hành của ban quản lý sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong việc kiểm soát các vấn đề như thế này. Cho đến thời điểm hiện tại, là quý IV năm 2021, tôi cảm thấy một cách chủ quan thì vấn đề này cần phải được cải thiện hơn nữa, do vẫn nghe thấy nhiều phàn nàn ở trong group cư dân.

Làm sao để mua căn hộ Safira Khang Điền?

Bản thân tôi, người đánh giá độc lập dự án này, hiện cũng đang sống tại một dự án nhà phố khác của Khang Điền là dự án Topia Garden, nằm ngay đằng sau dự án Safira. Tôi rất hiểu các dự án của Khang Điền và có nhiều mối quan hệ với những cư dân nơi đây.

Do vậy nếu như bạn có nhu cầu, tôi có thể kết nối bạn tới những người mà tôi biết đang bán dự án này để bạn có thể để có được thông tin tốt nhất, giá bán hợp lý nhất và tìm được những căn hợp lý dành cho mình nhé. Hãy liên lạc với tôi qua SĐT ở dưới.

Nếu bạn đã là cư dân, và đang sở hữu căn hộ tại đây, bạn đọc được bài viết này và muốn kí gửi lại, nhờ tôi hỗ trợ sang nhượng bán giúp, tôi cũng sẵn lòng hỗ trợ để kết nối cho bạn nhé.

—-

Thông tin liên lạc:

  • Mr. Đinh Hoàng Thắng – Người đánh giá độc lập các dự án Bất động sản.
  • Hotline : 0988 315 355 (có thể gọi điện hoặc nhắn tin zalo)
  • Email: Bachkhoanhadat@gmail.com

Những thông tin mà tôi đưa ra ở đây là hoàn toàn độc lập, trung thực và khách quan và là ý kiến cá nhân của tôi.  Nếu mọi người nếu muốn biết cụ thể chi tiết hơn về dự án thì có thể đến trực tiếp để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất dành cho mình nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.