Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ, sổ hồng mới nhất cập nhật 12/2021

Cấp sổ đỏ mới từ 2021

Bạn thân mến, sẽ có lúc bạn sẽ cần phải đọc thông tin trên sổ đỏ, hay còn gọi lại sổ hồng. Kể cả khi bạn đã nhìn thấy chúng nhiều lần, thì cũng chưa hẳn đã biết cách phân tích các loại giấy tờ này. Nếu biết cách đọc sổ đỏ, sổ hồng, bạn sẽ biết được đối tượng sử dụng đất là ai, diện tích, mục đích sử dụng và đất có bị thế chấp hay không. Qua đó, các rủi ro pháp lý có thể được loại bỏ khi giao dịch.

Bài viết này sẽ giúp bạn, hiểu rõ hơn về các loại giấy tờ pháp lý rất quan trọng này. Nếu thấy hay và có ích, bạn hãy giúp tôi chia sẻ nó cho mọi người nhé.

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn. Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hi vọng sẽ giúp ích được cho nhu cầu của bạn!

Vì sao cần biết cách đọc sổ đỏ?

Cách đọc trang 2 của sổ đỏ
Cách đọc trang 2 của sổ đỏ
  • Tránh bị lừa đảo bởi những người môi giới bất động sản, mua phải đất không đúng mục đích sử dụng gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau.
  • Lựa chọn những địa điểm đắc lợi có thể giúp thuận lợi cho việc làm ăn buôn bán nêu có, tránh mua phải những điểm nằm trong quy hoạch, giải tỏa…
  • Sẽ giúp bạn tránh được thua thiệt khi có sự tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là nhà cửa, đất đai.
  • Sử dụng bất động sản đúng với mục đích, không vi phạm pháp luật một cách lâu dài và đảm bảo nhất.
  • Giúp bạn có thể lựa chọn những vị trí đất đai, nhà cửa hợp lý, có khả năng phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó.

Hướng dẫn cách đọc các trang sổ đỏ

Sổ đỏ gồm 04 trang in họa tiết trống đồng màu hồng cánh sen và một trang phụ trên nền trắng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung sau, mời bạn xem chi tiết để biết cách đọc sổ đỏ ở những trang này.

Trang 1 gồm:

  • Quốc hiệu, quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất” được in màu đỏ.
  • Tên người sử dụng đất, các chủ sở hữu và những người khác
  • Số cấp Giấy chứng nhận (số) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số; dấu dập nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 chứa thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thông tin về thửa đất được thể hiện tại trang 2 của sổ đỏ bao gồm chi tiết như sau:

  • Số thửa đất
  • Tờ bản đồ số
  • Địa chỉ của thửa đất đất
  • Diện tích
  • Hình thức sử dụng
  • Mục đích sử dụng
  • Thời hạn sử dụng
  • Nguồn gốc

Trang 3 là sơ đồ đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và những thay đổi sau khi được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 4 là nội dung tiếp theo của phần thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, nội dung ghi chú, mã số mã vạch.

Cách nhận biết thông tin hình thức sử dụng đất trên sổ đỏ

Trang 1 của sổ đỏ
Trang 1 của sổ đỏ
  • “Sử dụng riêng”: nghĩa là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người.
  • “Sử dụng chung” nghĩa là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người.

Nếu có lẫn có sử dụng chung và sử dụng riêng thì cũng ghi rõ ra, ví dụ: Sử dụng riêng: Đất ở là 220m2, đất trồng cây lâu năm là 400m2; Sử dụng chung: Đất ở là 150m2, đất trồng cây hàng năm là 300m2. Cách đọc sổ đỏ như vậy là chính xác nhất cho trường hợp này.

Hướng dẫn phương pháp đọc mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ

Mục đích sử dụng đất rất quan trọng vì bạn phải sử dụng đúng mục đích sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng. Nếu tự ý chuyển đổi mục đích sẽ bị xử phạt hành chính và buộc phải trả lại hiện trạng ban đầu. Cách đọc sổ đỏ ở phần này cụ thể như sau:

Mục đích sử dụng đất được ghi theo sổ địa chính ghi tên cụ thể đối với các loại đất:

  • Nhóm đất nông nghiệp gồm: “Đất chuyên trồng lúa nước”, “Đất trồng lúa nước còn lại”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất trồng cây hàng năm khác”, “Đất trồng cây lâu năm”, “Đất rừng sản xuất”, “Đất rừng phòng hộ”, “Đất rừng đặc dụng”, “Đất nuôi trồng thủy sản”, “Đất nông nghiệp khác” và “Đất làm muối”…
  • Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: “Đất ở tại nông thôn”, “Đất ở tại đô thị, “Đất thương mại, dịch vụ”, “Đất phi nông nghiệp khác” và “Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”…

Cách đọc thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ

Có một số trường hợp cụ thể, mời bạn xem cách đọc sổ đỏ chi tiết ở hạng mục thời gian sử dụng đất như bên dưới:

  • Trường hợp 1: Sử dụng đất có thời hạn: Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng
  • Trường hợp 2: Lâu dài: Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Ví dụ: Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng
  • Trường hợp 3: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất: Theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Xem thêm: BachKhoaNhaDat.com.vn là chuyên trang bất động sản, chuyên đánh giá và review các dự án bất động sản một cách khách quan, trung thực. Chúng tôi phân tích các ưu nhược điểm, tiềm năng của các dự án đang được triển khai ở hiện tại. Để xem danh mục các bài viết đánh giá dự án, mời mọi người bấm vào link sau đây: Chuyên mục Đánh giá độc lập các Dự án.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *