Đánh giá dự án Century City, tiềm năng và ưu nhược điểm

Đánh giá dự án Century City

Bạn đang muốn tìm hiểu dự án Century City của chủ đầu tư Kim Oanh để ra quyết định có nên đầu tư dự án này hay không. Vậy thì bài viết này sẽ dành cho bạn. Mời bạn đọc chi tiết bài đánh giá dự án Century City độc lập của Bách Khoa Nhà Đất.

Các nội dung đánh giá trong bài viết này mang tính độc lập, trung thực, khách quan và là ý kiến riêng của Bách Khoa Nhà Đất.

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, chuyên gia huấn luyện và Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn, chuyên gia đánh giá độc lập các dự án bất động sản. Xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết này!

Thông tin tổng quan dự án Century City Kim Oanh

Tổng quan sơ đồ dự án Century City
Tổng quan sơ đồ dự án Century City

Dự án Century City có thông tin Tổng quan của dự án ở bên dưới:

  • Tên dự án: Century City
  • Tên quy hoạch: Khu dân cư Bình Sơn
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển Thuận Lợi
  • Phát triển & phân phối: Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh
  • Vị trí: Đường ĐT 769 và đường Cầu Mên; huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
  • Địa điểm quy hoạch: xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
  • Sản phẩm gồm: shophouse, nhà liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự, căn hộ.
  • Ngân hàng hỗ trợ vay: 75%
  • Pháp lý: 100% Sổ từng lô vào cuối năm 2020
  • Diện tích: 80 – 100m2
  • Nguồn gốc quỹ đất: Thông qua đấu giá vào tháng 7/2019
  • Mật độ xây dựng: 50%.
  • Qui mô: 49,8 ha gồm 2.150 sản phẩm
  • Được chia thành 3 phân khu chức năng: Phân khu Century Center, Phân khu Century Garden Phân khu Century Park

Đánh giá vị trí dự án Century City Kim Oanh

Vị trí dự án Century city
Vị trí dự án Century city

Dự án Central City nằm ở trên hai mặt tiền đường của huyện Long Thành. Hai mặt tiền đường rất huyết mạch đó là đường DT 769 và đường Cầu Mên, thuộc xã Bình Sơn. Từ vị trí dự án thì có thể kết nối trực tiếp tới bốn tuyến giao thông trọng điểm bao gồm là Đường vành đai 4, Đường DT 769 mới, Đường quốc lộ 51 và Đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Vị trí của Century City rất đắt giá khi nằm rất gần sân bay Long Thành. Bên cạnh đó, nằm liền kề khu tái định cư Lộc An Bình Sơn 200 hecta và khu công nghiệp Lộc An Bình Sơn gần 500 hecta hiện nay đã lấp đầy 100%. Bên cạnh đó dự án còn kết nối trực tiếp tới Đại lộ Bắc Sơn Long Thành.

Dự án chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 5 km. Dự kiến đây sẽ là tổ hợp dịch vụ thương mại và là thành phố sân bay phục vụ trực tiếp cho các hoạt động của sân bay Long Thành sau khi sân bay này chính thức đi vào hoạt động vào khoảng đầu năm 2025.

Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án Century City

Mặt bằng tổng thể dự án Century City

Dự án Century City của CĐT Kim Oanh được xây dựng trên tổng diện tích đất 49,8 ha, bao gồm 03 phân khu chính. Trong đó bao gồm phân khu Century Center, Century Park và Century Garden.

Về diện tích đất chi tiết: có 253.980 m2 diện tích đất để ở, có 27.390 m2 đất dành cho công trình giáo dục, và cuối cùng là 204.180 m2 đất để trồng cây xanh, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Về mặt sản phẩm, dự án có tổng cộng 2.150 sản phẩm, bao gồm đầy đủ các loại hình đất nền, nhà phố thương mại, nhà liền kề vườn, biệt thự và cuối cùng là khu chung cư cao tầng. Về mặt diện tích, các lô đất có diện tích từ 100 m2 – 240 m2, khá đa dạng cho các nhu cầu đầu tư hoặc để ở.

Chi tiết về 3 phân khu của Century City:

  • Century Garden: đây là phân khu tập trung các tiện ích về hệ thống giáo dục. Phân khu này được quy hoạch với các cấp trường được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, đội ngũ giáo viên chất lượng cao.
  • Century Center: đây là khu trung tâm của dự án, là khu vực đắt đỏ bậc nhất trong dự án. Phân khu này là nơi có các hoạt động dịch vụ, trung tâm mua sắm, văn phòng, vui chơi giải trí đa dạng và sầm uất, phục vụ mọi nhu cầu từ cơ bản đến cao cấp trong dự án
  • Century Park: đây là phân khu được thiết kế nhiều công viên và vườn ươm nhất. Đúng như tên gọi, phân khu này mang lại một cuộc sống trong lành, tươi mát và bình yên cho cư dân sinh sống nơi đây.
Các phân khu của dự án Century City
Các phân khu của dự án Century City

Đánh giá tiện ích nội khu dự án Century City Kim Oanh

Phối cảnh dự án Century City từ trên cao
Phối cảnh dự án Century City từ trên cao

Century City là khu đô thị mới nằm trong chiến lược phát triển “thành phố sân bay”. Dự án có ba phân khu chức năng như kể trên là phân khu Century Center, phân khu Century Park và phân khu Century Garden. Dự án có đầy đủ các tiện ích cơ bản đến cao cấp, phục vụ mọi nhu cầu của cư dân nơi đây.

Về mặt tiện ích nội khu, dự án được tích hợp các chuỗi tiện ích đẳng cấp bao gồm:

  • Khu tái hiện kiến trúc các kỳ quan thế giới như Điện Kremli của Nga, đền Pantheon của Ý, đền Taj Mahal của Ấn Độ, nhà hát Opera Sydney tại Úc , tháp nghiêng Pisa nổi tiếng của Ý hay tượng Nữ thần Tự Do là biểu tượng nước Mỹ
  • Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, có quy mô 2,7 ha
  • Các nhà hàng và cà phê sân vườn
  • Công viên cảnh quan Century Park lên tới 2 ha và 3 công viên riêng cho từng phân khu
  • Quảng trường 12 cung hoàng đạo, điểm nhấn nằm giữa dự án
  • Trung tâm thương mại và hội nghị với quy mô lên tới 1,2 ha
  • Các dãy shophouse được quy hoạch chuẩn mực và khu căn hộ cao tầng, đặc biệt là khu Shophouse đã xây dựng hoàn thành ở mặt ngoài dự án
Phối cảnh 1 góc tiện ích nội khu dự án Century City
Phối cảnh 1 góc tiện ích nội khu dự án Century City

Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án Century City Kim Oanh

Bên cạnh các tiện ích nội khu của dự án với hơn 50 tiện ích đẳng cấp, dự án Century City với lợi thế nằm liền kề với cảng hàng không quốc tế tương lai sẽ là lớn nhất Việt Nam là sân bay Long Thành. Do vậy dự án cũng sẽ tận hưởng những tiện ích ngoại khu đẳng cấp.

Với hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ cũng như tiềm năng phát triển của cả khu vực, cư dân nơi đây sẽ thừa hưởng các tiện ích lân cận đẳng cấp mà không cần phải di chuyển quá xa. Những tiện ích đó bao gồm: hàng loạt tiện ích sẵn có của khu vực như chợ Long Thành, Chợ Bình Sơn, sân golf Long Thành, trung tâm thương mại Vincom Plaza, Bệnh viện Đại Học Y Dược Shing Mark…

Khi sân bay quốc tế Long Thành chính thức hoạt động, dự án Century City chắc chắn sẽ vô cùng nhộn nhịp. Nơi đây sẽ quy tụ nhiều hoạt động vui chơi, giải trí sôi động. Với tiềm năng như vậy, giá trị bất động sản khu vực này chắc chắn sẽ được nâng tầm và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư.

Đánh giá thiết kế dự án Century City

Hiện tại, các căn hộ tại đây được quy hoạch thiết kế theo khuôn mẫu hiện đại. Việc xây dựng dù theo quy hoạch chung của dự án nhưng chỉ cần đảm bảo các thông số bên ngoài, còn nội thất bên trong tùy thuộc theo từng gia chủ. Do vậy vừa đảm bảo sự đồng bộ cho cả một khu đại dự án, nhưng vẫn đảm bảo riêng tư, sáng tạo, linh hoạt cho từng gia chủ.

Phối cảnh dự án sau khi các hạng mục được xây dựng đầy đủ
Phối cảnh dự án sau khi các hạng mục được xây dựng đầy đủ

Đánh giá về giá bán của dự án Century City

Giá bán cập nhật mới nhất của dự án Century city như sau:

  • Nhà phố: có diện tích từ 5x20m, 6x20m với Giá bán: 3,8 – 4 tỷ đồng/căn.
  • Biệt thự: có diện tích từ 12x25m với giá bán: 4 – 6 tỷ đồng/căn.
  • Shophouse: có diện tích từ 6x20m – 9x20m với giá bán: 5,3 – 9 tỷ đồng/căn.
  • Đất nền: có diện tích từ 5x20m, 6x20m với giá bán: 1,8 – 2,2 tỷ đồng/căn.

Với khung giá như vậy, dự án Century City được đánh giá là nằm trong khả năng và vừa tầm tài chính của các khách hàng và các nhà đầu tư. Tất nhiên đây là mức giá đã bao gồm các kì vọng về tương lai phát triển của khu vực này.

Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, những khu vực như này giá bất động sản sẽ tăng lên đáng kể khi sân bay chính thức đi vào hoạt động từ năm 2025. Do vậy, nếu có nhu cầu đầu tư, các bạn cũng nhanh chân để có thể có được lợi nhuận tối ưu.

Cập nhật tiến độ dự án Century City Kim Oanh 2021

Dưới đây là một số hình ảnh của dự án được chúng tôi cập nhật mới nhất tính đến thời điểm hiện tại của bài viết này. Mọi người cùng tham khảo nhé.

Tiến độ dự án nhìn từ trên cao
Tiến độ dự án nhìn từ trên cao
Nhiều dãy nhà đã chuẩn bị hoàn thành ở dự án Century City
Nhiều dãy nhà đã chuẩn bị hoàn thành ở dự án Century City
Video thực tế tiến độ dự án Century City của Bách Khoa Nhà Đất trực tiếp đi quay

Đánh giá uy tín chủ đầu tư Kim Oanh

Có một số ý kiến cho rằng chúng ta cần phải nghiên cứu thật kỹ về uy tín của chủ đầu tư Kim Oanh khi triển khai các dự án bất động sản. Theo quan điểm của chúng tôi thì đây là một trong những đơn vị bất động sản khá lớn ở tại khu vực phía Nam. Đơn vị này đã triển khai hàng loạt các dự án bất động sản hiện hữu và cũng có mặt trên thị trường trường khá lâu.

Hiện tại, Kim Oanh đang triển khai nhiều dự án trọng điểm ví dụ như là thành phố sân bay Century City và gần đây nhất là Legacy Central với pháp lý đã hoàn chỉnh. Do vậy, chúng ta có cơ sở để tin rằng chủ đầu tư có đủ năng lực để triển khai các dự án như thế này.

Xem thêm bài đánh giá dự án Legacy Central của Bách Khoa Nhà Đất ở đây.

Đánh giá các ưu điểm của dự án Century City Kim Oanh

Video đi đánh giá thực tế dự án Century City của chính đại diện Bách Khoa Nhà Đất đi đánh giá trực tiếp

Có thể kể ra các ưu điểm của dự án Century City của chủ đầu tư Kim Oanh như sau:

  • Là đầu mối giao thông khu vực Nam với tốc độ cao 5 tuyến; 3 tuyến đường sắt, metro; hệ thống tàu biển quốc tế; 4 tuyến quốc lộ và sân bay quốc tế Long Thành quy mô tầm cỡ khu vực Đông Nam Á.
  • Quỹ đất phát triển dự án TP. Biên Hòa ngày càng hiếm, Đồng Nai mở rộng không gian đô thị về phía Đông Nam gắn với sân bay Long Thành.
  • Sở hữu 5 khu công nghiệp lớn và thuộc đầu các địa phương thu hút vốn đầu tư của Đồng Nai.
  • Mặt bằng bất động sản Long Thành thấp hơn nhiều so với TP.Biên Hòa, quận 9 cũ TP. HCM, nhưng khả năng tăng giá không thua kém.
  • Nằm ngay lõi trung tâm “thành phố sân bay” và là trung tâm giáo dục, đào tạo nguồn nhân lực và phát triển kỹ thuật cao của Đồng Nai.
  • Liền kề TP. Biên Hòa và TP. HCM và ngay tâm điểm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đánh giá các nhược điểm của dự án Century City Kim Oanh

Một trong những nhược điểm của dự án Century City đó là hiện tại các khu vực hiện hữu ngay sát dự án còn khá thưa thớt dân cư. Do vậy, để có thể sống thoải mái ở khu vực này thì cũng cần thời gian khoảng từ 1 đến vài năm để cả khu vực được lấp đầy.

Bên cạnh đó đối với dự án này việc đầu tư ngắn hạn và lướt sóng dường như cũng không có hiệu quả cao. Nếu chúng ta quyết định đầu tư ở dự án này thì cũng xác định dài hạn tầm từ 3 đến 5 năm. Khi sân bay quốc tế Long Thành thực sự đi vào hoạt động thì giá đất ở tại khu vực này chắc chắn sẽ còn tăng cao hơn rất nhiều so với thời điểm hiện tại. Tuy nhiên trong ngắn hạn thì điều này có thể vẫn chưa xảy ra được ngay.

Đánh giá pháp lý dự án Century City Kim Oanh

Dự án Century city đã có sổ đỏ từng nền và được công bố vào ngày 10/02/2020. Như vậy, Kim Oanh Group đã hoàn toàn có đủ điều kiện chuyển nhượng mang tên khách hàng khi hạ tầng dự án hoàn thiện. Hiện tại một số dự án khác của Kim Oanh như Legacy Central đang triển khai, cũng đáp ứng được yêu cầu pháp lý khá chắn chắn. Do vậy, về uy tín cũng như pháp lý của dự án thì mọi người có thể tương đối yên tâm khi giao dịch bất động sản tại dự án này.

Làm sao để mua căn hộ Century City Kim Oanh?

Nếu như bạn có nhu cầu muốn mua căn hộ Century City của chủ đầu tư Kinh Oanh thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với chủ đầu tư để có thể lựa chọn được những căn ưng ý cho mình.

Hiện tại chúng tôi cũng đang liên lạc và làm việc với Chủ đầu tư Kim Oanh, cũng như làm việc với một số số đối tác phân phối để đánh giá độc lập các dự án của họ, do vậy có thể kết nối được cho bạn những thông tin này nếu như bạn cần.

Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).

Xem thêm:

Về BachKhoaNhaDat.com.vn: là chuyên trang kiến thức, thông tin về thị trường bất động sản và nhà đất. Chúng tôi mong muốn cung cấp cho độc giả các thông tin và kiến thức, đánh giá độc lập, khách quan và chính xác nhất về các dự án bất động sản. Để đọc thêm các bài viết đánh giá, review các dự án BĐS mới nhất, các bạn có thể bấm vào đây.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.