Thời điểm đầu năm 2022, trên thị trường Long Thành nổi lên dự án 23,4 ha, đó là dự án STC Long Thành của chủ đầu tư STC Golden Land. Đây là một cái tên khá mới trên thị trường, theo bản tính nghề nghiệp, tôi cũng muốn tìm hiểu thật kỹ xem dự án này như thế nào, có nên đầu tư hay không. Mời bạn cùng BachKhoaNhaDat.com.vn tìm hiểu nhé.
Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hi vọng sẽ giúp ích được cho nhu cầu của bạn, nếu bạn thấy bài viết này có giá trị, hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé!
Đánh giá thông tin tổng quan dự án STC Long Thành
- Tên thương mại dự án: STC LONG THÀNH
- Diện tích đất: 23,4 ha
- Chủ đầu tư: STC Golden Land
- Thời gian bàn giao: 2022
- Thời hạn sở hữu: Lâu dài
- Diện tích: 85 m² – 215 m²
- Mật độ xây dựng: 50,26%
- Loại sản phẩm: đất nền để xây dựng nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập
- Địa chỉ: Mặt tiền ĐT 769, Ngay KCN Lộc An – Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Tổng số sản phẩm: 1.083 lô
- Tên dự án: STC Long Thành
- Pháp lý: sổ đỏ từng nền
Như vậy, với diện tích 23,4 ha thì dự án này thuộc dạng vừa, không quá lớn nếu so với các dự án khác cùng khu vực, ví dụ như dự án Century City của Kim Oanh Group với 49,8 ha hay Gem Sky World của Đất Xanh Group với 92,2 ha.
Mật độ xây dựng khoảng 50%, với dự án chung cư thì rất chật chội nhưng với một dự án nhà phố và biệt thự như thế này thì cũng thuộc dạng trung bình. Như vậy một nửa diện tích sẽ được sắp xếp để làm không gian chung, tiện ích nội khu.
Về thời gian bàn giao ngay trong năm 2022 thì chúng ta hãy cùng chờ xem, chủ đầu tư có thực hiện được không nhé, bởi chúng tôi thấy với dự án nhà phố và quy mô này thì một năm triển khai là rất gấp.
Đánh giá vị trí dự án STC Long Thành
Dự án nằm ở mặt tiền đường DT 769, đây cũng là tuyến đường huyết mạch kết nối rất tốt tới các trục đường như Cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây; kết nối đi Quốc lộ 1A và Vành Đai 4 cũng dễ dàng.
Và đương nhiên, trọng tâm truyền thông mà dự án hướng đến chắc chắn sẽ là Sân bay Quốc tế Long Thành, khoảng cách chỉ 7km là đến Sân bay là cũng đã rất lý tưởng rồi. Vừa không quá gần để nghe ô nhiễm tiếng ồn, nhưng cũng không quá xa nếu ai sinh sống làm việc ở sân bay có thể an cư tại đây.
Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án
Với việc tiếp giáp 3 mặt tiền thì chúng tôi đánh giá dự án này được phân bố cũng rất đều và vuông vức, các khu vực khá cân đối nhau.
Xen kẽ bên trong nội khu dự án là một vài các khu công viên và tiểu cảnh. Về cơ bản mảng xanh tại dự án chúng tôi đánh giá cũng chưa thực sự được phân bố nhiều. Mức độ bê tông hóa cũng sẽ khá cao.
Nếu bạn là người thuộc tip sống hiện đại, cần một nơi an cư cơ bản để đi làm về ở các khu công nghiệp, hay từ phía Sân bay thì cũng tương đối ổn. Nếu bạn cần một nơi có nhiều mảng xanh, tận hưởng cuộc sống nhà phố nghỉ dưỡng nhà vườn thì đây chưa phải là lựa chọn tối ưu.
Đánh giá tiện ích nội khu dự án
Theo thông tin quảng cáo, chúng tôi được biết bên trong nội khu dự án sẽ được bố trí các tiện ích như sau:
- Công Viên Đa Năng STC Park
- Trường Học STC School
- Trung Tâm Thương Mại STC Plaza
- Bệnh viện STC Hospital
- Hồ Cảnh Quan STC Lake
- Tòa Nhà Điều Hành STC Galaxy
Về cơ bản với 1 dự án 23,4 ha và hơn 1000 căn hộ, chúng ta khó có thể kì vọng quá nhiều về việc chủ đầu tư sẽ bố trí quá nhiều tiện ích nội khu được. Về cơ bản cũng có một vài hạng mục để mọi người sinh hoạt chung mà thôi.
Nếu so với các dự án khác cùng khu vực, chúng tôi đánh giá rằng tiện ích nội khu của dự án STC Long Thành cũng “chưa nhiều”, và chưa phải là thế mạnh của dự án.
Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án STC Long Thành.
Ở một vị trí chiến lược như vậy, có lẽ chúng ta không cần bàn quá nhiều về tiện ích ngoại khu của dự án STC Long Thành. Long Thành được định hướng là thành phố Sân bay, do vây chắc chắn thu hút một lượng lớn lao động về đây, đặc biệt là sau giai đoạn 2025. Do đó bạn có thể tận hưởng việc giao thông được hàng không đi lại thuận tiện nơi đây, hoặc việc kết nối làm việc ở Sân bay khá nhanh.
Ngoài ra, xung quanh dự án STC Long Thành có một loạt các khu công nghiệp khác nhau, như KCN Long Đức, KCN An Phước. Từ dự án cũng kết nối nhanh tới Chợ Bình Sơn, UBND Bình Sơn, Trung tâm Hành chính Long Thành, hay khu du lịch thác Giang Điền…
Tóm lại với khoảng cách từ 5km-10km từ dự án thì rất nhiều các dịch vụ về học tập, công việc, nghỉ ngơi xung quanh nên chúng ta không cần quá lo ngại.
Đánh giá thiết kế dự án STC Long Thành
Các mẫu nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự của dự án STC Long Thành đều được thiết kế theo phong cách tân cổ điển tinh tế. Các loại diện tích được phân lô như sau: 5x19m, 5x20m, 5x21m. Các loại diện tích từ 95 m2 – 100 m2 – 114 m2 – 120 m2.
Mặt tiền các căn nhà phố rộng thoáng có thể ở kết hợp khai thác thuận lợi nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, ví dụ như địa điểm văn phòng cho thuê. Tuy vậy để bạn có thể khai thác được hiệu quả kinh doanh thì sẽ cần chờ dân cư về đông đủ, điều này chúng tôi đánh giá rằng khó có thể xảy ra trước 2025.
Đánh giá về giá bán của dự án STC Long Thành
Giá bán dự án đang quảng bá ở mức 27 triệu/m2. Dù mặt bằng chung mức giá đất nền đã được nâng lên rất cao rồi, nhưng ở thời điểm hiện tại là tháng 2/2022, chúng tôi đánh giá rằng mức giá này cũng không hề rẻ.
Nếu bạn mua lướt sóng trong giai đoạn này thì có thể chưa tối ưu, còn nếu đầu tư dài hạn và chờ được đến sau 2025 thì các lô đất ở đây chắc chắn cũng rất giá trị, khi sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động.
Cập nhật tiến độ dự án STC Long Thành
Bên dưới là hình ảnh cập nhật tiến độ mới nhất của dự án STC Long Thành tại thời điểm cuối tháng 02/2022. Dự án đã xây dựng xong nhà điều hành và chuẩn bị mở bán các lô đất nền.
Đánh giá uy tín chủ đầu tư dự án STC Long Thành
Tính đến nay Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land mới thành lập được 2 năm, sau khi thâu tóm được quỹ đất trên với giá 1.626 tỷ đồng.
Thực sự, đây là công ty mới và cũng là dự án đầu tay của công ty này, do vậy, chưa có nhiều thông tin để đánh giá về uy tín của chủ đầu tư dự án STC Long Thành, là công ty STC Golden Lan.
Đánh giá các ưu điểm của dự án STC Long Thành
Có lẽ ưu điểm lớn nhất của dự an STC Long Thành chính là vị trí. Với 3 mặt tiếp giáp đường nhựa lớn thì dự án thừa hưởng một khả năng kết nối rất tốt tới các liên kết vùng và tiện ích ngoại thu bên ngoài.
Đánh giá các nhược điểm của dự án STC Long Thành
Chúng tôi đánh giá rằng, nhược điểm của dự án STC Long Thành nằm ở chỗ, đây là dự án đầu tay của chủ đầu tư, chắc chắn nhận được sự chăm chút cẩn thận để lấy thương hiệu nhưng cũng là điểm yếu về kinh nghiệm, nếu so với các chủ đầu tư khác đã có tên tuổi như Đất Xanh hay Kim Oanh.
Ngoài ra, với mức giá cao thì đây không dành cho người cho nhu cầu lướt sóng trong giai đoạn hiện tại. Mà sẽ cần rất nhiều thời gian nữa để dự án hoàn thành, người dân về ở, mới tạo ra sự nhộn nhịp của dự án. Cái quan trọng nhất chúng ta cần phải trả lời là ai sẽ về khu vực này để sinh sống. Thì tất cả đều phải dựa phần lớn vào tiến độ của sân bay Long Thành.
Đánh giá tiềm năng của dự án STC Long Thành
Như chúng tôi phân tích ở trên, tiềm năng của dự án STC Long Thành là có, nhưng ở mức dài hạn. Còn ở hiện tại, sẽ còn rất lâu để dự án được xây dựng lấp đầy.
Dự án sẽ chỉ dành cho người cho nguồn tiền nhàn rỗi, có thể đầu tư đón đầu. Còn nếu bạn sử dụng vốn vay nhiều thì chúng tôi khuyên bạn cân nhắc thật kỹ trước khi đầu tư dự án STC Long Thành.
Đánh giá pháp lý dự án STC Long Thành
Hiện tại cũng chưa có nhiều thông tin về mặt pháp lý dự án, ngoài việc dự án được biết đến là một khu đất vàng hơn 1.600 tỉ được trúng đấu giá của công ty STC Golden Land.
Dự án chắc chắn đang trong giai đoạn triển khai các giấy tờ, để có thể đủ điều kiện mở bán và bán hàng ra bên ngoài thị trường.
Có nên mua đất nền, nhà phố, biệt thự STC Long Thành?
Nếu chúng tôi có sẵn tiền mặt trong giai đoạn này khoảng từ 2 tỷ trở lên, việc đầu tư vào dự án cũng có thể là điều xem xét được. Chúng ta sẽ đối mặt với một số rủi ro về chủ đầu tư, về dòng tiền và tiến độ làm pháp lý của dự án.
Còn nếu chúng ta cần phải đi vay thì đầu tư vào các dự án có tầm nhìn dài hạn như này có thể chưa thật hợp lý, các bạn cân nhắc.
Quan điểm của các bạn về dự án này như thế nào, hãy cho chúng tôi biết nhé.
Liên quan đến dự án gần sân bay Long Thành, các bạn có thể tham khảo bài viết đánh giá dự án Century city của chúng tôi và video đánh giá bên dưới nhé. Dự án STC Long Thành và dự án rất gần nhau, và mô hình tương tự nhau.
Xem thêm:
| Về BachKhoaNhaDat.com.vn: là chuyên trang kiến thức, thông tin về thị trường bất động sản và nhà đất. Chúng tôi mong muốn cung cấp cho độc giả các thông tin và kiến thức, đánh giá độc lập, khách quan và chính xác nhất về các dự án bất động sản. Để đọc thêm các bài viết đánh giá, review các dự án BĐS mới nhất, các bạn có thể bấm vào đây. |