Đánh giá dự án Topia Garden, Khang Điền Quận 9

Danh gia du an Topia Garden

Topia Garden là một dự án rất đặc biệt và độc đáo của Chủ đầu tư Khang Điền, tọa lạc tại khu vực Phường Phú Hữu, Quận 9 cũ, nay là Thành phố Thủ Đức. Trước nay chưa có một bài đánh giá nào về dự án này một cách chi tiết, của chính cư dân đang sinh sống trực tiếp nơi đây. Bách Khoa Nhà Đất vinh dự là đơn vị đầu tiên, gửi đến mọi người một cách chi tiết, đánh giá các ưu nhược điểm của dự án Topia Garden để tham khảo và ra quyết định đầu tư, mời mọi người cùng xem chi tiết nhé.

Thông tin tổng quan đánh giá dự án Topia Garden

Thông tin dự án

  • Tên Dự án: Topia Garden hay còn gọi là Khu dân cư Khang Điền Phú Hữu
  • Diện tích dự án: 60,194 m2
  • Vị trí: Số 89 đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
  • Loại hình dự án: Đất nền, nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
  • Các sản phẩm: 159 căn nhà phố liên kế từ 96 m2 –> 149,5 m2; 61 căn biệt thự song lập từ 150 m2 –> 311 m2; 5 căn biệt thự đơn lập từ 311 m2 – 477 m2
  • Pháp lý: Sổ hồng từng nền
  • Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Vĩnh viễn và Người nước ngoài: 50 năm
  • Tình trạng dự án: Dự án đã bán hết căn gốc chủ đầu tư, hiện tại đang chỉ bán sang nhượng

Video thực tế tham quan dự án Topia Garden

Video đi thực địa dự án Topia Garden

Đánh giá vị trí dự án Topia Garden

Vị trí dự án

Dự án đất nền và nhà phố Topia Garden nằm tại số 89 đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9 cũ, nay thuộc thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Dự án nằm riêng biệt, mặt trước dự án là đường Bưng Ông Thoàn, mặt sau là dự án Dòng Sông Xanh (hai dự án cách nhau biệt lập bởi một con rạch khá lớn là rạch Ngọn Chi).

Dự án cũng nằm ngay mặt sau của các dự án khác cũng rất nổi tiếng của Khang Điền, đó là các dự Mega Ruby, Mega Residence, chung cư Safira. Ngoài ra dự án cũng nằm sát bên cạnh các dự án như Villa Park, Lucasta hay Park Riverside…

Vị trí dự án Topia Garden

Đánh giá vị trí

Theo quan điểm của Bách Khoa Nhà Đất, dự án có vị trí thuộc vào dạng đắc địa, có một không hai ở thành phố Hồ Chí Minh. Vì sao chúng tôi lại nói như vậy?

Topia Garden là một trong những dự án hiếm hoi có 3 mặt giáp sông, nằm biệt lập trong một khu hoàn toàn khép kín, được bao bọc bởi 2 con rạch tự nhiên là rạch Gò Lớn và rạch Ngọn Chi. Tất cả những ai đã từng đến đây đều phải ngạc nhiên trước địa thế vô cùng đặc biệt, cực kì thoáng mát, vô cùng yên tĩnh và biệt lập với bên ngoài. Dự án cũng rất phù hợp về mặt phong thủy khi có nhiều mặt giáp sông.

Một góc của dự án nhìn từ cổng đường Bưng Ông Thoàn

Dự án lại nằm rất gần vòng xoay Phú Hữu và vòng xoay Liên Phường, kết nối đi về phía Quận 2, Quận 7, Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu vô cùng dễ dàng. Chỉ cần vài phút là đã có thể lên đường dẫn cao tốc Long Thành Dầu Giây ngay lập tức.

Một điểm cần lưu ý ở khu vực này, là Topia Garden nằm khá gần cảng Phú Hữu và cảng Cát Lái, nên vào một số thời điểm có khá nhiều container đi vào. Theo đó việc đi lại ở khu vực đường Nguyễn Duy Trinh hoặc đường Võ Chí Công có thể gặp khó khăn vào cuối giờ chiều.

Đánh giá thiết kế dự án Topia Garden

Mặt bằng tổng thể dự án

Dự án được bao quanh bởi rạch Gò Lớn và rạch Ngọn Chi, đây là hai con rạch tự nhiên có từ lâu đời, luôn có nước chảy đối lưu lên xuống mỗi ngày. Theo đó nước rất sạch và không bị đọng tù.

Theo quan sát của chúng tôi, thậm chí người dân ở đây còn có thể câu cá, mò hến hoặc thả lươn… Điều đó cho thấy sự sạch sẽ và phì nhiêu vốn có của vùng đất này.

Đánh giá thiết kế căn hộ

Với diện tích căn liên kế nhỏ nhất có thể là 96m2 (6×16), nhà phố của Topia Garden thuộc dạng to nhất nhì so với các dự án khác cùng phân khúc. Hầu hết các nhà liên kế đều sở hữu mặt tiền khủng, lên tới 6m, quá rộng để các chủ nhân căn nhà thoải mái thiết kế và bố trí nội thất căn hộ.

Thiết kế nhà liên kế 6×16; 6×19 dự án Topia Garden

Diện tích này quá đủ để gia chủ bố trí song song 1 phòng khách và 1 gara ô tô ở mặt trước. Tuy vậy, nếu bạn về đây sinh sống, có lẽ bạn cũng chẳng cần quan tâm đến việc phải làm gara xe ô tô. Bởi với vỉa hè và lòng đường quá rộng, bạn hoàn toàn có thể để xe bên ngoài thoải mái, được đảm bảo an ninh tuyệt đối với bảo vệ 24/24 và đèn chiếu sáng nội khu suốt đêm.

Phối cảnh 3D dự án Topia Garden

Một điểm phải lưu ý về thiết kế dự án, là Khang Điền quy định giữ nguyên thiết kế mặt ngoài của các căn nhà nhằm đảm bảo phải đồng bộ theo quy hoạch tổng thể, bao gồm chiều cao, số tầng, thiết kế chung…

Tuy nhiên, chủ đầu tư cho phép thay đổi thiết kế bên trong tùy theo sở thích của gia chủ. Do vậy mọi người có thể yên tâm về vấn đề tùy chỉnh thiết kế sau khi đã xin duyệt từ chủ đầu tư.

Đánh giá về tiện ích nội khu dự án Topia Garden

Do đây là dự án bán đất nền và là một trong những dự án đầu tay của Khang Điền, nên các yếu tố về tiện ích nội khu cũng được đáp ứng ở mức cơ bản nhưng hợp lý cho quy mô giới hạn của một dự án như này.

Nổi bật nhất ở bên trong dự án là những tuyến đường nội bộ, với chiều rộng lên tới 8 – 12 m, thực sự quá rộng rãi cho một dự án có quy mô không quá lớn. Nếu gia chủ nào có nhu cầu làm tân gia, tiệc cưới ngoài trời, hay tổ chức nướng BBQ trước sân nhà thì sức chứa là điều không bao giờ phải quan tâm.

Thậm chí, nếu muốn tổ chức trong nhà, thì một căn 96m2 cũng có thể chứa được tới khoảng 8-10 bàn tiệc 10 người trong nhà, do đó rất linh hoạt tổ chức cho những ngày dù mưa hay nắng.

Danh gia du an Topia Garden
Hoa phượng là một đặc sản trong các dự án của Khang Điền

Bên cạnh đó, dự án cũng có phần diện tích công viên và cây xanh thuộc dạng khủng so với quy mô. Chạy song song 4 mặt của dự án là công viên nội khu diện tích lớn, với nhiều hạng mục tiểu cảnh. Chủ đầu tư Khang Điền đã bố trí trồng rất nhiều dừa, tre, và phượng vĩ… khiến cho không gian luôn xanh mướt và rất mát mắt.

Tuy nhiên do số lượng dân cư về ở chưa quá đông, nên một số hạng mục tiện ích nội khu dự kiến triển khai theo quy hoạch như nhà thiếu nhi, trường học… còn đang là hạng mục chờ hoàn thiện.

Đánh giá tiện tích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu của Topia Garden có thể nói tóm gọn là thừa hưởng toàn bộ các dịch vụ, tiện ích của hệ thống các dự án của Khang Điền ở khu vực vòng xoay Phú Hữu.

Phường Phú Hữu có thể nói là “phường của Khang Điền”, khi hàng loạt các dự án nhà phố và căn hộ của chủ đầu tư này được phát triển và đã đi vào vận hành. Ví dụ như: Melosa, Mega Ruby, Mega Residence, Mega Village, The Venica, chung cư Safira, chung cư Jamila…

Với một tổ hợp quần thể các dự án như vậy, cư dân nơi đây hoàn toàn thoải mái lựa chọn vô số các siêu thị, shophouse, trường học, bệnh viện, chợ địa phương, và các khu vui chơi giải trí, bể bơi, cà phê…

Tất nhiên vì là các khu biệt lập nên để tận hưởng một tiện ích nào đó kể trên thì bạn cũng phải mất một thời gian ngắn để di chuyển.

Đánh giá về giá bán của dự án Topia Garden

Giá bán dự án

Hiện tại Topia Garden đang sang nhượng với mức giá giao động từ 55-60 triệu/m2. Cụ thể một căn hộ 6×16 hướng Tây Bắc view sông, một trệt ba lầu, nội thất khá cao cấp vừa được sang nhượng với mức giá là 6.5 tỷ đồng đầu năm 2021. Mức giá này ở thời điểm hiện hành cũng được coi là khá hời khi toàn bộ nội thất đều được để lại, chỉ việc vào ở.

Mức giá của mỗi lô sẽ khác nhau, tùy thuộc vào vị trí, diện tích, view nội khu hay view sông. View của các căn ở mặt ngoài dự án, trực diện về phía rạch Ngọn chi và Rạch Gò Lớn, trước mặt có công viên và mảng xanh lớn thì giá cao nhất, thường hơn trên dưới 5 triệu/m2 so với các căn còn lại.

Ngoài ra, do số lượng căn ít, lại đắc địa nên lượng người có nhu cầu sang nhượng không phải quá nhiều, mức giá sẽ rất linh hoạt tùy thuộc vào sự thiện chí của bên bán và bên mua.

Giá bán các dự án tương tự cùng phân khúc

Trong khu vực lân cận thì không có các dự án có các đặc tính tương tự để so sánh. Mọi người có thể tham khảo thêm các dự án của Khang Điền ở khu vực lân cận như Melosa, Mega Ruby, Mega Residen, Villa Park… hầu hết mức giá đều cao hơn so với Topia Garden bởi được đầu tư sau và đồng bộ hơn về các tiện ích, ngoài ra diện tích nhà phố các các dự án này nhỏ hơn, thường là 5×15 thay vì 6×16 hay 6×19 như Topia Garden.

Ngoài ra, nếu đi ra ngoài cổng dự án, đi về phía đường Bưng Ông Thoàn và Liên Phường, thì giá đất ở các khu vực này cao hơn rất nhiều so với Topia Garden. Nguyên nhân là do, các lô đất lẻ bên ngoài gần mặt đường cái hơn, diện tích nhỏ hơn, được phép xây dựng tự do thay vì phải xây đồng bộ như quy hoạch bên trong Topia Garden.

Tuy vậy, mức độ đồng đều, đẳng cấp dân cư, sự yên tĩnh và an ninh sẽ là thế mạnh cạnh tranh đặc biệt của dự án Topia Garden.

Đánh giá tiến độ của dự án Topia Garden

Hội dân cư trong khu khá đoàn kết, đa số thu nhập tốt, dân trí rất cao

Hiện tại tất cả các lô đất nền thuộc dự án đều đã được Chủ đầu tư bán hết. Hiện giờ chỉ còn hoạt động bán qua lại sang nhượng.

Một số căn trong dự án cũng đã được đóng cọc sẵn, người mua về sẽ chỉ việc xây dựng thi công tiếp. Giá trị của cọc móng cũng rơi vào khoảng 200 triệu. Một số lô khi bán, chủ đất có thể khuyến mãi luôn phần giá trị móng cọc.

Trong khu rất nhiều nhà đã xây dựng thực tế và về ở. Nhìn chung lượng dân cư chưa quá nhiều nên mọi thứ còn đang rất rộng rãi, thoáng đãng. Nhiều gia chủ ở đây đã tận dụng những khu đất còn trống để trồng rau, cây cảnh rất tốt.

Danh gia du an Topia Garden
Dãy các căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và về ở khá đông

Đánh giá về uy tín chủ đầu tư Khang Điền

Về chủ đầu tư

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền là một cái tên không còn xa lạ với giới đầu tư bất động sản. Có thể nói đây là một trong những chủ đầu tư đem lại sự an tâm hiếm hoi, đảm bảo rất cao về mặt pháp lý cho các dự án của mình.

Hầu hết tất cả các khách hàng khi đã mua các dự án trước đây của Khang Điền như Melosa, Mega Ruby, Jamila, Safira, Lovera Vista… đều không phải lăn tăn nhiều về mặt pháp lý và uy tín của chủ đầu tư Khang Điền.

Đánh giá về pháp lý dự án Topia Garden

Khi đánh giá pháp lý của dự án Topia Garden thì mọi người có thể hoàn toàn yên tâm. Bởi tất cả các lô đất đều đã có sổ hồng riêng, sẵn sàng để sang nhượng. Ngoài ra, các lô đất mà gia chủ đã xây nhà, chủ đầu tư cũng rất hỗ trợ các thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước để cấp sổ hồng (bao gồm giá trị đất và tài sản trên đất).

100% các căn nhà phố, biệt thự ở đây mà đã xây dựng xong đều đã được cấp sổ hồng theo tiến độ hỗ trợ của chủ đầu tư.

Pháp lý sổ hồng riêng từng nền
Mặt trong của sổ hồng dự án Topia Garden

Đánh giá ưu điểm của dự án Topia Garden

3 mặt bao quanh bởi dòng sông đối lưu

Một điểm cực kì độc đáo của dự án là các căn nhà phố nơi đây được bao bọc bởi 2 con rạch tự nhiên giao nhau là rạch Ngọn Chi và rạch Gò Lớn. Do mực nước được đối lưu liên tục, nên rất sạch sẽ, không tù đọng, không có muỗi hay côn trùng nguy hiểm. Một số hộ gia đình ở đây cũng đã thử câu cá, lươn, hay bắt hến… và cũng có những trải nghiệm thú vị, gần gũi thiên nhiên.

Do gần sông và có thuận lợi về phong thủy như vậy, các căn nhà phố, biệt thự nơi đây rất thoáng mát, sạch sẽ. Người già, trẻ em an cư ở dự án sẽ cực kì đảm bảo về mặt không khí, thậm chí là nơi tuyệt đối an toàn trong mùa dịch bệnh như Corona hiện nay.

Cực kì yên tĩnh và khép kín

Phối cảnh dãy biệt thự đơn lập

Do dự án biệt lập, có bảo vệ 24/24 và dân số chưa về quá đông, nên dự án khá yên tĩnh. Trẻ em vui chơi bên trong khuôn viên cực kì an toàn, thoải mái do không có xe cộ và người lạ đi vào.

Tuy biệt lập nhưng chỉ bước ra vài bước chân thôi, theo đường Bưng Ông Thoàn là dân cư có thể dễ dàng di chuyển đến những con đường rất tấp nập như Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp… từ đó việc kết nối tới các khu vực sôi động lại rất dễ dàng.

Không gian sống vô cùng thoáng đãng

Hiếm có một dự án nào lại có phần đường nội khu và phần diện tích dành cho công viên và cây xanh lớn đến như vậy. Tất cả các con đường nội khu trong dự án đều có chiều rộng từ 8m trở lên, chưa kể hai bên vỉa hè cũng rất lớn. Từ đó đem lại một không gian vô cùng thoáng đãng.

Phối cảnh 3D dự án Topia Garden

Bên cạnh đó, khu vực công viên chung bao quanh dự án được chủ đầu tư bố trí trồng rất nhiều cây xanh, tiểu cảnh, được tưới nước và chăm sóc liên tục, luôn đem lại sự trong mát và dễ chịu cho cư dân nơi đây.

Có nên mua đất nền, nhà phố dự án Topia Garden?

Hy vọng với bài đánh giá dự án Topia Garden chi tiết ở trên, mọi người đã có những thông tin hữu ích để có thể lựa chọn và ra quyết định của riêng mình liên quan đến dự án.

Riêng với cá nhân người viết và Bách Khoa Nhà Đất, chúng tôi cũng mua đất, xây nhà và hiện tại đang an cư trên dưới 5 năm ở đây, nên đảm bảo về một trải nghiệm sống tuyệt vời nơi đây.

Topia Garden sẽ rất thích hợp cho những gia đình mong muốn cuộc sống yên tĩnh, đảm bảo an ninh, vừa ở vừa nghỉ dưỡng nhưng lại không muốn đi quá xa trung tâm thành phố.

Các hộ gia đình ở đây, thường thuộc độ tuổi từ 8x, 9x đổ lên. Làm việc với các công việc có hàm lượng tri thức khá cao, nên đảm bảo về mặt môi trường sống và văn hóa khu dân cư.

Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin về dự án Topia Garden, hay có nhu cầu mua để ở hoặc đầu tư ở dự án này, hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác nhất nhé:

  • Hotline Bách Khoa Nhà Đất: 0988 315 355 (zalo)
  • Email: Bachkhoanhadat@gmail.com

Xem thêm các bài viết liên quan khác:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *