Với những ai đang muốn an cư tại Bình Dương thì việc chọn cho mình một căn hộ chung cư giá tốt và đầy đủ tiện nghi là điều quan trọng nhất. Còn với những ai mà muốn đầu tư vào thị trường BĐS Bình Dương để bán lại hay cho thuê thì điều quan trọng là vị trí và quy hoạch xung quanh đúng không ạ? Vậy thì ngày hôm nay, chúng ta sẽ cùng đi đánh giá dự án Honas Residence để xem các tiềm năng và ưu nhược điểm của dự này nhé.
Các nội dung đánh giá trong bài viết này mang tính trung thực, khách quan và là ý kiến riêng của Bách Khoa Nhà Đất do cá nhân người đại diện của chuyên trang đi thực tế đánh giá.
Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia huấn luyện và Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn, Chuyên gia đánh giá độc lập các dự án bất động sản. Xin cảm ơn các bạn đã đọc bài viết này! Nếu bạn thấy bài viết này bổ ích, hãy chia sẻ nó để nhiều người được tiếp cận thông tin hơn!
Thông tin tổng quan dự án
Dự án Honas Residence có chủ đầu tư là Hoàng Nam Group, cùng nhà phát triển dự án là Maple Land. Tôi sẽ dẫn các bạn đi khảo sát vị trí, cũng như là tìm hiểu khu vực xung quanh và tham khảo thêm thông tin về quy hoạch ngoại khu dự án nhé! Mời bạn xem video đánh giá cũng như đọc chi tiết bài viết của tôi ở dưới.
- Tên Dự án: Honas Residence
- Vị trí: Bình Thưng, Dĩ An, Bình Dương hoặc mặt tiền đường Mỹ Phước Tân Vạn
- Chủ đầu tư: Hoàng Nam Group
- Đơn vị Phát triển dự án: MapleLand
- Quy mô: 4.584,9m, bao gồm 1 block căn hộ 29 tầng với 2 tầng hầm
- Số căn hộ giới hạn chỉ 500
- Diện tích các căn hộ:
Căn 1 Phòng ngủ: 41,3 – 50,1 m2
Căn 2 Phòng ngủ: 45,9 – 52,5 m2
Căn 3 Phòng ngủ: 52,8 – 63,4 m2 - Giá dự kiến: chỉ 26 triệu/m2
Honas Residence là dự án căn hộ mới tọa lạc tại đường Bình Thung, kết nối Quốc lộ 1K, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Dự án do Công ty TNHH DV BĐS & XD Hoàng Nam (hay còn gọi là HoangNam Group) làm chủ đầu tư và Công ty CP đầu tư BDS Mapleland làm phát triển dự án. Quy mô của dự án là 4.584,9m2 với gần 500 căn hộ, cao 29 tầng và có 2 hầm đậu xe.
Đánh giá vị trí dự án Honas Residence
Khi mà quyết định mua hay đầu tư một dự án BDS thì tôi nghĩ điều mà các bạn cần quan tâm nhất là vị trí dự án, bởi vị trí dự án sẽ quyết định môi trường sống, hướng di chuyển và mức tăng giá của BDS nữa. Tôi sẽ dẫn các bạn đi khảo sát vị trí của dự án này nhé!
Theo tôi thấy thì dự án đúng là nằm tại 3 mặt tiền đường, gồm đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 và phía bên kia là đường Bình Thưng. Với kinh nghiệm đi khảo sát dự án của tôi thì vị trí này là rất độc đáo và chỉ duy nhất dự án Honas Residence mới có thôi.
Và với vị trí 3 mặt tiền đường mà 2 trong số đó là quốc lộ và đường huyết mạch chạy dọc tỉnh thì dĩ nhiên cư dân sẽ di chuyển rất là thuận lợi đến các địa điểm trong Bình Dương.
Một điều đặc biệt nữa mà tôi thấy là vị trí của dự án này nằm ở cửa ngõ giao thương giữa T. Dĩ An và T. Thủ Đức của Tp. Hồ Chí Minh nên cư dân có thể hưởng trọn các hạ tầng và tiện ích ở khu đông TPHCM luôn.
Từ vị trí dự án, bạn dễ dàng kết nối đến đường Vành Đai 3 để đi đến các TP khác trong tỉnh, và nối với TP Biên Hòa, TP HCM hoặc dễ dàng đi đến đường Vành Đai 4 để đi liên tỉnh. Do đó, tôi đánh giá với vị trí của dự án Honas Residence, thì kết nối liên vùng từ dự án đến các khu vực xung quanh rất là dễ dàng.
Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án
Với 3 mặt tiếp giáp đường như này, và ở một miếng đất cũng khá đắc địa, thì dự án Honas Residence cũng đảm bảo được mật độ xây dựng, và thiết kế mặt bằng tổng thể hài hòa.
Đánh giá tiện ích nội khu dự án Honas Residence
Dù chỉ có 1 block căn hộ nhưng cư dân của Honas Residence vẫn được hưởng đầy đủ tiện ích nội khu bao gồm bể bơi, gym, nhà trẻ, BBQ, công viên, café và nhà hàng…
Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án Honas Residence
Từ Honas Residence, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các tiện ích ngoại khu quan trọng như:
Bạn chỉ mất khoảng từ 5 phút – 7 phút để di chuyển tới các khu vực:
- TP.Thủ Đức
- Ga Metro Số 1 nối dài
- Làng ĐHQG HCM
- UBND Phường Đông Hòa
- Chợ Bình An
- Tiểu học – THCS – THPT
- Trung tâm y tế TP Dĩ An
Bạn cũng sẽ chỉ mất khoảng từ 10 – 15 phút để di chuyển tới:
- Trung tâm thương mại GO Dĩ An
- TP. Biên Hòa, Đồng Nai
- Bến xe miền Đông Mới
- Khu Sóng Thần – VSIP
- Trung tâm hành chính TP Dĩ An
- Khu du lịch Suối Tiên
- Bệnh viện Quốc Tế Hoàn Mỹ
Đánh giá thiết kế dự án Honas Residence
Diện tích các căn hộ dao động từ 41,3 – 63,4 m2, được thiết kế cho 1 – 3 phòng. Căn hộ cũng được bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản.
Với diện tích này thì khu căn hộ này phù hợp với các bạn trẻ độc thân có thu nhập khá và ổn định, những đôi vợ chồng trẻ có 1-2 con muốn có chỗ an cư tiện nghi, thoải mái mà không phải chi quá nhiều tiền, và bên cạnh đó cũng phù hợp với mọi ngân sách của cư dân.
Một điểm rất đặc biệt của dự án Honas Residence, là dự án được thiết kế với ban công hết sức thoáng đãng. Tất cả các căn hộ đều có ban công, có thể đón nắng, đón gió hết sức dễ dàng. Đây là một điểm cộng của dự án.
Đánh giá về giá bán của dự án Honas Residence
Với vị trí đắc địa như thế này nhưng để mang lại lợi ích tối đa cho các đối tượng mục tiêu của dự án, nên giá dự kiến của Honas Residence chỉ ở mức 26 triệu/m2.
Hiện tại, ở thị trường căn hộ Bình Dương, sẽ chỉ có 2 mức giá. Một là phân khúc giá rẻ, khoảng độ 15 – 20 triệu/m2 thì có vài lựa chọn với căn hộ ở các chung cư cũ, xây dựng từ lâu, bàn giao cơ bản và một số tiện ích nội khu hạn hữu.
Hai là phân khúc cao cấp giá từ 35 triệu/m2 trở lên với các tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, tiện ích nội khu cao cấp.
Với mức giá dự kiến chỉ từ 26 triệu/m2 thì tôi nghĩ là dự án sẽ phù hợp và vừa túi tiền với những nhân viên văn phòng trẻ, những bạn trẻ độc thân hay gia đình trẻ muốn sở hữu nhà với tiện ích gần như cao cấp, nội thất bàn giao đầy đủ, tiện nghi với mức giá vừa túi tiền.
Bạn có thể so sánh giá bán của dự án Honas Residence với các dự án trong TP Dĩ An để có quyết định. Đơn cử có:
- Honas Residence: 26 triệu/m2
- Charm Diamond: 34 – 39 triệu/m2
- Green Square Dĩ An City Bình Dương: 40 triệu/m2
- LDG Sky Bình Dương: 30-34 triệu/m2
- PiCity Bình Dương: 35 – 38 triệu/m2
- Bcons Sala: 27 triệu/m2Bcons Green View: 30 -33 triệu/m2
Cập nhật tiến độ dự án Honas Residence 11/2021
Các bạn có thể thấy được là để có vị trí dự án như thế này và với mức giá chỉ 26tr/m2 thì cần phải hiểu rõ về thị trường, nhu cầu của người dân và quy hoạch vùng ra sao.
Với sự am hiểu về thị trường Dĩ An, Bình Dương qua các dự án họ thực hiện, thì tôi tin là họ sẽ thực hiện dự án Honas Residence với mọi tâm huyết và sự kĩ lưỡng và đúng tiến độ.
Đánh giá uy tín chủ đầu tư Hoàng Nam Group
Quan trọng không kém vị trí và tiềm năng sinh lời của dự án là uy tín của chủ đầu tư. Chủ đầu tư Hoàng Nam Group thì đã có kinh nghiệm nhiều ở những dự án khu dân cư, khu đô thị. Đây là chủ đầu tư của một loạt các dự án Khu Dân Cư Hoàng Nam tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thị Xã Tân Uyên tỉnh Bình Dương.
Hoàng Nam 5 là sản phẩm nhà phố liền kề mới nhất của Hoàng Nam Group trong chuỗi dự án khu nhà ở thương mại Hoàng Nam tại Dĩ An Bình Dương.
Honas Residence là dự án cao tầng đầu tiên của Hoàng Nam Group. Do vậy, chủ đầu tư đặc biệt chăm chút và đầu tư kỹ lưỡng vào chất lượng công trình, cam kết tiến độ xây dựng và pháp lý hoàn chỉnh.
Đánh giá các ưu điểm của dự án Honas Residence
Nhờ vị trí đắc địa sở hữu 3 mặt tiền và giao thương tam giác kinh tế Thành phố Thủ Đức, Trung Tâm Dĩ An & Tp Biên Hòa mà dù bạn đang làm việc hay sống tại Bình Dương hay TPHCM đều có thể di chuyển đến dự án rất dễ dàng.
Từ Thành phố Thủ Đức của TP. Hồ Chí Minh, bạn đi theo trục đường Phạm Văn Đồng nối dài hoặc QL13 rồi QL 1K sẽ đến dự án chỉ trong 20-30 phút.
Còn từ các TP khác tại Bình Dương, bạn có thể đến ngay dự án với trục đường Mỹ Phước – Tân Vạn cũng chỉ trong khoảng 30 phút.
Điều này sẽ giúp cho những ai đang làm việc tại TPHCM có thể yên tâm mua dự án để ở hay các nhà đầu tư từ TPHCM có thể dễ dàng đến tham quan dự án.
Và cũng nhờ vị trí đắc địa này mà dự án Honas Residence được hưởng mọi lợi thế về phát triển cơ sở hạ tầng, chuỗi tiện ích ngoại khu hiện hữu của cả khu Đông TPHCM lẫn TP Dĩ An của tỉnh Bình Dương.
Đánh giá các nhược điểm của dự án Honas Residence
Một nhược điểm chính của dự án mà chúng tôi quan sát thấy, đó là dự án nằm ở sát mặt tiền đường Mỹ Phước Tân Vạn với lưu lượng xe qua lại khá nhiều, theo đó không tránh khỏi tiếng ồn, nhất là với các căn hộ ở thấp tầng.
Tuy vậy, bạn lại dễ dàng có thể di chuyển và kết nối giao thông với các trục đường lớn ngay lập tức, thuận tiện cho việc đi làm, đi học và tới các nơi vui chơi giải trí xung quanh.
Đánh giá tiềm năng của dự án Honas Residence
Một điều cực kì quan trọng khi mà bạn muốn đầu tư BDS là phải xem xét về quy hoạch của khu vực dự án đó, từ đó thấy được tiềm năng tăng giá hay khả năng cho thuê trong tương lai.
Dự án Honas Residence sẽ kết nối trực tiếp tới đường Vành đai 3. Tuyến đường Vành đai 3 và các tuyến cao tốc đi qua địa phận Bình Dương như là Bình Chuẩn – Tân Vạn, Quốc lộ 22 – Bình Chuẩn khi mà được hoàn thành sẽ mở ra cơ hội tăng cường kết nối kinh tế – giao thương liên vùng, trong đó Bình Dương là một trong những khu vực hưởng lợi nhất.
Với tổng chiều dài hơn 90 km, dự án Vành Đai 3 chạy qua địa phận TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An, chia làm 4 đoạn: Tân Vạn – Bình Chuẩn, Tân Vạn – Nhơn Trạch, Bình Chuẩn – Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22 – Bến Lức.
Đường Vành đai 3 tạo thành một vòng cung kết nối vùng động lực kinh tế miền Đông cũng như rút ngắn thời gian lưu thông giữa các thành phố, thị xã và hệ thống KCN, KCX của Bình Dương. Đồng thời, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, phát triển cụm công nghiệp, dịch vụ và cũng như các khu đô thị hiện đại dọc tuyến.
Ngoài ra, có 1 quy hoạch liên kết vùng nổi bật nữa mà bạn cần chú ý đó là tuyến Metro Bình Dương đi ngang qua dự án. Hiện tại theo như đề án của nhà nước thì Bình Dương sẽ có 2 tuyến Metro là nội đô Bình Dương và 1 phần nối dài của tuyến Metro nội đô TPHCM là Bến Thành – Suối Tiên.
Với phần nối dài của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên thì nhà ga Nút giao sẽ đặt tại UBND phường Bình Thắng, Dĩ An, cách dự án khoảng 2km. Từ đây cách ga Suối Tiên khoảng 2km nữa. Và 1 nhánh của tuyến metro này hướng về Đồng Nai cũng sẽ đi vòng qua Dĩ An. Điều này giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các TP, KCN, KCX quanh các tỉnh này và TP Thủ Đức của TPHCM để làm việc, giao thương.
Nhờ chất lượng cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ như các dự án đường cao tốc và đường vành đai, dân số đông nhờ dân nhập cư, cùng đề án xây dựng thành phố thông minh, Bình Dương đang đón nhận sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa như Honas Residence, và cũng góp phần nâng tầm diện mạo đô thị của tỉnh Bình Dương.
Đánh giá pháp lý dự án Honas Residence
Dự án hiện tại đang hoàn thiện các thủ tục để có thể mở bán thời gian tới. Trong quá khứ chủ đầu tư Hoàng Nam đã là một đơn vị phát triển dự án và các khu dân cư với lịch sử kinh nghiệm lâu năm. Tất cả các dự án của chủ đầu tư này cũng đều đảm bảo tiến độ và pháp lý.
Có nên mua căn hộ Honas Residence?
Thành phố Dĩ An tỉnh Bình Dương là nơi được đánh giá có độ tăng trưởng bất động sản nhanh nhất tỉnh. Về cơ bản, đây có thể nói là một dự án phù hợp cả mua để ở lẫn để đầu tư.
Với khả năng kết nối liên vùng cực tốt như thế này, thì dự án Honas Residence sẽ là một tài sản sinh lời cho người sở hữu khi mà các tuyến đường trên được hoàn thành.
Với những ai mà định cư tại đây thì có thể đi làm ở các KCN, KCX quanh Dĩ An, Đồng Nai, TP Thủ Đức của TP HCM hoặc là những người làm kinh doanh ở các đô thị vệ tinh quanh TPHCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Còn những ai mà đầu tư bán lại dự án này thì cũng có thể dựa vào quy hoạch giao thông và kết nối vùng để xác định giá bán lại trong tương lai.
Nếu như bạn có nhu cầu muốn mua căn hộ chung cư Honas Residence của chủ đầu tư Hoàng Nam Group thì chúng tôi cũng có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án để có thể lựa chọn được những căn ưng ý cho mình với giá gốc.
Theo quan điểm của chúng tôi dự án rất thích hợp với các nhóm:
- Nhóm khách hàng đang sống và làm việc tại thành phố Dĩ An, Thuận An, Bình Dương
- Nhóm những khách hàng sinh sống & hoạt động tại Khu đông TP.HCM và các khu vực lân cận
- Nhóm những khách hàng mua để ở và các Chuyên gia tại các khu công nghiệp quanh Dĩ An, Thuận An và Đồng Nai
- Nhóm những nhà đầu tư tại Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai hoặc bên ngoài các khu vực này nhưng hoạt động đầu tư rộng khắp, bao gồm cả các nhà đầu tư ở miền Bắc và miền Trung
Còn với những ai muốn đầu tư căn hộ tại đây cho thuê lại, thì có thể đón đầu làn sóng chuyên gia, NVVP của các cty, KCX, KCN tại Dĩ An về đây làm việc, hoặc các giảng viên các trường đại học tại Bình Dương và làng đại học Thủ Đức.
Bạn có thể xem xét mức giá cho thuê căn 2PN tại TP Dĩ An để tham khảo nếu muốn mua để cho thuê tại đây:
- Opal Boulevard: 8 triệu/tháng
- Samsora Riverside: 6 triệu/tháng
- Bcons Miền Đông: 5 triệu/tháng
- Him Lam Phú Đông: 7 triệu/tháng
- Phú Đông Premier: 7 triệu/tháng
Hiện tại chúng tôi cũng đang làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, cũng như làm việc với một số số đối tác phân phối, do vậy có thể kết nối được cho bạn những thông tin này nếu như bạn cần.
Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).
- Chat Zalo: Bấm vào đây để nhắn tin Zalo cho tôi
- Chat Facebook: Bấm vào đây để nhắn tin Facebook cho tôi
- Số điện thoại của tôi: 0988 315 355.