Tháng 08/2021, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nói riêng và toàn cảnh nền kinh tế nói chung thể hiện một màu sắc trầm lắng. Điều này hoàn toàn dễ hiểu khi hầu hết các khu vực vốn là điểm nóng BĐS thì đã trải qua một thời gian dài giãn cách xã hội. Tuy nhiên thị trường vẫn có những điểm sáng, và một số quy luật thú vị, chúng ta hãy cùng nắm nhanh qua 9 con số.
1. Có duy nhất 1 địa phương, có mức độ tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm BĐS ở mức 2 con số so sánh với tháng 07/2021, đó là Bắc Giang với mức tăng 26%. Đây cũng đã là tháng thứ 2 liên tiếp mà Bắc Giang, cũng là tỉnh duy nhất, có mức tăng trưởng mức độ quan tâm ở mức trên 2 con số. Mời xem ảnh chi tiết: https://prnt.sc/1sdhr2x.
2. Gấp 2 lần là tỉ lệ sụt giảm so với tháng 07/2021 của “tổng cung” thị trường (dựa trên số lượng tin đăng bán BĐS ), so với tỉ lệ sụt giảm của “tổng cầu” (dựa trên mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS). Cụ thể, tổng cung giảm 58%, nhưng tổng cầu chỉ giảm 27%. https://prnt.sc/1sditoj
Gấp 2 lần, cũng là tỉ lệ sụt giảm so với tháng 08/2020 của “tổng cung” của thị trường (75%), so với tỉ lệ sụt giảm của “tổng cầu” (39%).
Điều này cho thấy, người bán BĐS vẫn nhạy cảm hơn nhiều so với người mua BĐS. Trong khi người mua chỉ ít tìm kiếm đi một, thì những người bán đã giảm quảng bá BĐS đi gấp đôi.
3. Tương tự như vậy nhưng nếu tính riêng ở thị trường Tp. HCM, gấp 3 lần là tỉ lệ sụt giảm so với tháng 07/2021 của “tổng cung” (59%), so với tỉ lệ sụt giảm của “tổng cầu” (17%). Cụ thể: https://prnt.sc/1sdla07
4. Có 4 thị trường mà mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tăng trong tháng 08/2021 so với tháng trước đó, bao gồm: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Lâm Đồng. https://prnt.sc/1sdpf9y
5. Có tới 5 địa phương mà mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS giảm tới trên 25% so với tháng trước, bao gồm: Đà Nẵng (49%), Bình Dương (40%), Hà Nội (36%), Đồng Nai (35%), Khánh Hòa (25%). https://prnt.sc/1sdn2w3
Thị trường có thể nói là lớn nhất Tp. HCM thì chỉ giảm 17%.
6. Có 6 dự án nổi bật nhất trong tháng 08/2021 được phê duyệt với quy mô vốn hàng nghìn tỷ đồng, trải dài từ Nam ra Bắc (https://prnt.sc/1sdmyln)
7. Hà Nội là thị trường lớn đặc biệt và duy nhất, có hầu như tất cả các phân khúc có lượng tin đăng rao bán và cho thuê BĐS giảm từ 70% trở lên https://prnt.sc/1sdnb05
8. Bất chấp dịch, mặt bằng giá BĐS của thị trường chung cư Hà Nội vẫn không giảm thậm chí có chiều hướng tăng lên. Chỉ số giá BĐS tháng 08/2021 tăng so với tháng 08/2020 là 8%. https://prnt.sc/1sdo0zg
9. Tương tự như vậy, mặt bằng giá BĐS của thị trường chung cư Tp. HCM cũng tăng lên, và còn tăng nhiều hơn so với thị trường Hà Nội. Tháng 08/2021, chỉ số giá BĐS tăng so với tháng 08/2020 là 9%. https://prnt.sc/1sdnziv
Tóm lại, thị trường BĐS Việt Nam tháng 08/2021 vẫn chịu ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh covid, mức giảm ghi nhận ở hầu hết mọi loại hình chính như chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, đất nền. Bên cạnh đó, người bán còn nhạy cảm hơn người mua so với dịch bệnh, khi giảm tỉ trọng quảng cáo đăng bán BĐS đi khá nhiều so với mức giảm nhỏ hơn nhiều của tỉ trọng người tìm kiếm BĐS. Ngoài ra, thị trường vẫn có những điểm sáng tại một số khu vực miền Bắc. Đứng trên bình diện chung, giá BĐS cụ thể là phân khúc chung cư ở các thị trường chính khá ổn định, thậm chí còn tăng so với cùng kì năm trước/./
P/S:
Nếu bạn thấy những thông tin ở trên là hữu ích, và muốn tải bản đầy đủ Báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam tháng 08/2021, mời bạn có thể tải báo cáo ở link dưới.
Tất cả mọi link trong bài viết là của cá nhân tác giả, và đảm bảo tính an toàn tuyệt đối. https://forms.gle/kmdDxhjV9AA9ZULN9
Đinh Hoàng Thắng