Thành phố Thủ Đức là một từ khóa được tìm kiếm rất nhiều trong thời gian vừa qua. Khu vực này bao gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức trước đây hình thành nên một khu vực hết sức năng động, là trọng tâm phát triển của cả thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian dài sắp tới. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu và đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản thành phố Thủ Đức nhé.
Thông tin chung về thành phố Thủ Đức và tiềm năng bất động sản
Ngày 09/12/2020, UBTVQH đã chính thức thông qua nghị quyết để thành lập thành phố mới Thủ Đức, trên phương án sát nhập 3 quận hiện hữu là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.
Theo đó, Thành phố mới Thủ Đức sẽ có diện tích là khoảng 211 km2, với quy mô dân số trên 1 triệu người (trong tổng số 9 triệu dân ở Tp. Hồ Chí Minh), chiếm khoảng 11%. Tuy nhiên quy mô GĐP của Thành phố Thủ Đức chiếm tới 30% trong tổng GĐP của Tp. Hồ Chí Minh và lên tới 7% trong tổng GĐP của cả nước, chỉ sau Hà Nội và cao hơn cả tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.
Tổng thu ngân sách của thành phố mới Thủ Đức giai đoạn 2016 – 2019 lên tới 37.158 tỉ đồng. Như vậy, quy mô của thành phố Thủ Đức là rất lớn, và thị trường bất động sản khu vực này chắc chắn cực kì tiềm năng.
Vị trí và tiềm năng của bất động sản Thủ Đức
Thành phố Thủ Đức bao gồm Quận 2, Quận 9 và Huyện Thủ Đức cũ, nằm ở vị trí cực kì chiến lược, có ý nghĩa đặc biệt trong phát triển các dự án bất động sản.
• Phía Đông: Giáp với Biên Hòa và Long Thành và cách nhau bởi sông Đồng Nai
• Phía Tây: Giáp quận 12, Quận 1 và Quận 4, cách nhau bởi sông Sài Gòn
• Phía Nam: Giáp với Nhơn Trạch và Quận 7, cách nhau bởi sông Sài Gòn
• Phía Bắc: Giáp Bình Dương tại hai thành phố Dĩ An và Thuận An
Như vậy, tất cả các vị trí xung quanh thành phố Thủ Đức, thị trường nhà đất và bất động sản cũng vô cùng tiềm năng. Việc có nên mua bất động sản ở thành phố Thủ Đức hay không cũng là câu hỏi không khó để trả lời.
Các phường thuộc thành phố Thủ Đức
- An Khánh
- An Lợi Đông
- An Phú
- Bình Chiểu
- Bình Thọ
- Bình Trưng Đông
- Bình Trưng Tây
- Cát Lái
- Hiệp Bình Chánh
- Hiệp Bình Phước
- Hiệp Phú
- Linh Chiểu
- Linh Đông
- Linh Tây
- Linh Trung
- Linh Xuân
- Long Bình
- Long Phước
- Long Thạnh Mỹ
- Long Trường
- Phú Hữu
- Phước Bình
- Phước Long A
- Phước Long B
- Tam Bình
- Tam Phú
- Tân Phú
- Tăng Nhơn Phú A
- Tăng Nhơn Phú B
- Thạnh Mỹ Lợi
- Thảo Điền
- Thủ Thiêm
- Trường Thạnh
- Trường Thọ
Đánh giá tiềm năng bất động sản Thủ Đức qua các yếu tố
Về mặt dân cư
Khu vực Thủ Đức là khu vực rất đông dân cư với khoảng 1 triệu dân sinh sống bao gồm đa dạng đủ mọi thành phần khác nhau. Bao gồm dân lao động bình dân tập trung ở cả khu vực quận 9 và Thủ Đức cũ, cũng như tầng lớp trí thức có thu nhập cao hơn, phân bố nhiều ở khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm quận 2.
Thành phố Thủ Đức cũng là nơi chứa cái nôi của giới sinh viên, trí thức như khu vực Làng Đại học, Khu công nghệ cao 1 và Khu công nghệ cao 2. Tại khu vực này cũng đón nhận các chuyên gia nước ngoài làm việc phân bố nhiều ở cả ở khu Thảo Điền, An Phú An Khánh…
Gần đây Đại đô thị Vinhomes Grand Park cũng bắt đầu bàn giao các căn hộ đầu tiên, thu hút tầng lớp dân cư và lao động trình độ cao về sinh sống. Với cơ sở hạ tầng xã hội như vậy, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản ở khu vực này là điều tất yếu.
Cơ sở hạ tầng
Không có khu vực nào ở thành phố Hồ Chí Minh lại được ưu ái phát triển nhiều cơ sở hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm như vậy. Thành phố Thủ Đức hiện đã và đang phát triển một loạt các công trình như sau:
• Tuyến Metro số 1
• Bến xe Miền Đông Mới
• Bệnh viện Ung Bướu thành phố Hồ Chí Minh cơ sở 2
• Làng Đại học
• Khu công nghệ cao 1 và 2
• Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây (dự kiến mở rộng 10 làn xe)
• Cầu Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Cầu Nhơn Trạch nối quận 9 và Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Đại Lộ Phạm Văn Đồng
• Hầm chui Vòng Xoay Mỹ Thủy
• Hầm Thủ Thiêm (Hầm đường bộ Sông Sài gòn)
Theo đề án phát triển thành phố Thủ Đức giai đoạn 2020 tới 2025, thành phố sẽ được lên ngân sách 30.000 tỷ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng. Với sự ưu tiên đầu tư như này, dự kiến bất động sản thành phố Thủ Đức với tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố, căn hộ, nghỉ dưỡng đều được hưởng lợi và chắc chắn sẽ phát triển trong tương lai. Việc đầu tư bất động sản tại thành phố Thủ Đức sẽ là xu hướng không cần phải cân nhắc nhiều.
Các dự án bất động sản tiềm năng ở Thủ Đức
Dự án căn hộ, chung cư ở Thủ Đức
- Topia Garden (bấm vào để xem Đánh giá chi tiết dự án)
- 4S Linh Đông
- An Dân Residence
- Dragon Sky View
- Jamila Khang Điền
- Gem Premium
- Harina View
- King Crown Infinity
- Laimian City
- LDG River
- Opal Boulevard
- Opal Garden
- Palm City
- Phúc Yên Prosper Phố Đông
- Phúc Yên Prosper Phố Đông
- Precia
- Sài Gòn Garden Riverside
- Dự Án Ricca
- Saigon Avenue
- St. Moritz Thủ Đức
- Safira Khang Điền
- The 9 Stellars
- The River Thủ Thiêm
- Vinhomes Grand Park
Dự án Nhà phố, Biệt thự ở Thủ Đức
- Biệt thự Jamona Home Resort
- Đông Tăng Long An Lộc
- Khu dân cư Đức Linh Green
- Khu dân cư Royal Vạn Phúc
- Khu đô thị Đông Tăng Long
- Khu đô thị Saigon Sports City
- Khu đô thị Sala
- Khu đô thị Vạn Phúc (nhà phố, biệt thự, chung cư)
- LakeView City
- Saigon Garden Riverside Village
Dự án Đất nền ở Thủ Đức
- Khu dân cư Đất nền Smart City
- Khu nhà phố Little Village
Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của Bachkhoanhadat.com.vn về tiềm năng thị trường Bất động sản thành phố Thủ Đức, nếu bạn có nhu cầu được tư vấn thêm về nhà đất và bất động sản khu vực này, hãy gọi ngay cho đội ngũ chúng tôi nhé. Hotline: 0901 797 931.
Xem các bài viết có liên quan khác:
Đánh giá tiềm năng bất động sản và đầu tư nhà đất ở Bình Dương