The 9 Stellars là một trong số rất ít dự án với mức giá “không hề rẻ”, được mở bán vào ngay thời điểm tâm dịch và đã nhanh chóng hết hàng trong đợt mở bán thời điểm đó. Có thể nhiều người băn khoăn tại sao dự án cao cấp này lại hút hàng như vậy, hãy cùng BachKhoaNhaDat.com.vn review trong bài viết này nhé.
Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hi vọng sẽ giúp ích được cho nhu cầu của bạn, nếu bạn thấy bài viết này có giá trị, hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé!
Đánh giá thông tin tổng quan dự án The 9 Stellars
- Tên thương mại: THE 9 STELLARS
- Dự kiến bàn giao: Tháng 1/2022
- Đơn vị phát triển: Sơn Kim Land
- Tổng diện tích: 16,5 ha
- Vị trí dự án: Mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9 cũ, Thành phố Thủ Đức, Tp.HCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ngân Thạnh
- Pháp lý: Sổ hồng
- Khởi công xây dựng: Tháng 6/2021
- “Quy mô dự án: Khu căn hộ với 06 khối đế với 14 khối tháp có tổng cộng 3000 căn hộ
- Khu nhà ở thấp tầng: 50 căn biệt thự & 191 căn hộ (giai đoạn 1)
- Loại hình đầu tư: Khu trung tâm mua sắm thương mại, khu biệt thự thương mại, nhà cao tầng, khu biệt thự,…
- Thiết kế: ADA & Land Sculptor Studio
- Mật độ xây dựng: 27%
- Tổng thầu xây dựng: NQH Architects
- Tiện ích The 9 Stellars Quận 9: Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên , ,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…),Khu giải trí đa mục đích, Sân chơi trẻ em, Khu dã ngoại, Khu vực tiếp khách, Sảnh đón nắng, Phòng tập thể dục ngoài trời, Nhà lều, Lối đi bộ, Hồ bơi khu căn hộ,…
- Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Sổ hồng lâu dài Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành
Nhìn sơ lược rổ sản phẩm chỉ bao gồm biệt thự với số lượng rất hạn chế và các căn hộ như vậy, thì có thể thấy rằng The 9 Stellars định vị mình là phân khúc cao cấp. Dự kiến cũng sẽ “cháy hàng” bởi số lượng nguồn cung cực kì hạn chế, minh chứng là việc mở bán online trong quá trình vừa rồi, đã hết hàng trong 1 buổi công bố.
Về thông tin tổng quan dự án The 9 Stellars, chúng ta thấy cái tên của dự án có vẻ như có gì đó liên quan đến các “chòm sao”. Hãy cùng xem các phân tích và khám phá bên dưới xem liệu cái tên dự án có ý nghĩa đặc thù gì không nhé.
Đánh giá vị trí dự án The 9 Stellars
Vị trí dự án nằm ở mặt tiền Đường Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9 cũ, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ chí Minh. Nhìn trên bản đồ, chúng ta có thể thấy dự án nằm ở một vị trí quá đắc địa. Xung quanh có đầy đủ mọi tiện ích từ học tập, làm việc, vui chơi và giải trí.
BachKhoaNhaDat.com.vn cho rằng, trong vòng 5 năm tới, khu vực này sẽ là khu vực phát triển năng động bậc nhất của Khu Đông Tp. Hồ Chí Minh nói riêng, và toàn bộ Tp. Hồ Chí Minh nói chung. Nếu bạn là chuyên gia, làm việc tại Khu Công nghệ cao Sài Gòn hay Làng Đại Học Thủ Đức, hay Đại Học Fulbright Việt Nam… thì đều quá lý tưởng.
Tất nhiên thu nhập của bạn cũng phải ở mức khá tốt để có khả năng mua cũng như sinh sống thoải mái trong khu vực dự án này. Bản thân tôi cũng đã từng làm việc 2 năm ở Khu Công nghệ Cao Sài Gòn, cũng từng học tập và tham gia cộng tác ở trường Đại Học Fulbright, thì thấy rằng đây sẽ là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên sẽ nghĩ đến khi cần tìm một nơi an cư ở đây.
Đánh giá mặt bằng tổng thể dự án
Theo quan điểm riêng của BachKhoaNhaDat.com.vn, có lẽ không có điểm gì để chê về mặt bằng tổng thể của dự án The 9 Stellars.
Đối với giai đoạn 1, dãy biệt thự thấp tầng trải dài và liền kề công viên, nằm ở bên trong tránh sự ồn ào của mặt đường lớn. Khu nhà cao tầng bố trí dạng hình chữ Z, cũng view rất gần hồ và nằm biệt lập ở một khu riêng.
Chủ đầu tư đã rất tinh tế khi có thiết kế như vậy, để tận dụng tối ưu điểm nhấn của giai đoạn 1 dự án, chính là lòng hồ điều hòa rất lớn bên cạnh.
Đánh giá tiện ích nội khu dự án The 9 Stellars
Tiện ích nội khu của dãy biệt thự, chúng tôi cho rằng cái quan trọng nhất chính là tuyến đường đi bộ tập thể dục có khả năng sẽ được triển khai sát lòng hồ. Nơi đây chỉ có 50 căn biệt thự nên các dịch vụ về thương mại sẽ ăn theo khu chung cư cao tầng.
Nếu bạn thích sự náo nhiệt, ồn ào thì có thể chọn các căn biệt thự ở sát chung cư cao tầng. Còn nếu muốn tận hưởng không gian riêng, yên tĩnh thì lựa chọn căn ở cuối phía hướng bên kia ngược lại.
Về tiện ích của khu nhà cao tầng, thì về cơ bản cũng sẽ đầy đủ và tiện nghi, từ hồ bơi, công viên, sân chơi trẻ em, hồ bơi thác nước tràn bờ, siêu thị, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng…. có lẽ cũng không thiếu thứ gì cho 191 căn hộ sinh hoạt, và khoảng 3000 căn hộ về sau khi ful tải ở giai đoạn 2.
Đánh giá tiện ích ngoại khu dự án
Do vị trí quá đắc địa, nên các tiện ích ngoại khu trong vòng bán kính vài km theo quan điểm của chúng tôi là quá phong phú. Bạn thích chơi Golf thì có Sân golf quận 9, bệnh viện quận 9, khu du lịch Suối Tiên, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, Bến xe Miền Đông mới, nhà ga Metro Bến Thành – Suối Tiên, Khu Công nghệ cao, Làng đại học… đều ở sát vách.
Nói chung không thiếu thứ gì, trừ khi bạn đi làm hàng ngày ở khu vực Quận 1 thì cũng cần đắn đo một chút về thời gian di chuyển. Còn nếu xung quanh Trung tâm Tài chính Thủ Đức thì không phải bàn thêm nhiều.
Đánh giá thiết kế dự án The 9 Stellars
Với các đơn vị tư vấn thiết kế như ở dưới, chúng tôi cho rằng dự án này sẽ ở một đẳng cấp thiết kế rất khác so với các dự án lân cận:
- Đơn vị quy hoạch tổng thể & thiết kế kiến trúc: NQH Architects
- Đơn vị kiến trúc sư cảnh quan thiết kế: Land Sculptor Studio
- Đơn vị thiết kế nội thất dự án: ADA
- Đơn vị cơ điện & Điện dân dụng & thiết kế kết cấu: ICIC
Đối với cả dãy biệt thự thấp tầng và chung cư cao tầng, chúng tôi cảm nhận thấy một thiết kế khá hiện đại, đơn giản nhưng theo hướng mở và thiết kế tối tối ưu về mặt view cho mọi căn hộ. Các đường nét được bo tròn, uốn lượn tạo cảm giác hài hòa, linh hoạt và khá tinh tế.
Đánh giá về giá bán của dự án The 9 Stellars
Ở thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022 giá bán biệt thự đang vào khoảng 126,5 triệu/m2, tương đương 17 tỷ/căn biệt thự. Giá bán chung cư vào khoảng 53 triệu/m2, khoảng 3.5 tỷ cho một căn 70m2. Về cơ bản BachKhoaNhaDat.com.vn cho rằng, mức giá này “không hề thấp”, đặc biệt trong giai đoạn dịch bệnh.
Cập nhật tiến độ dự án The 9 Stellars
Dự án hiện mới mở bán và đang trong quá trình triển khai ban đầu. Tại thời điểm đầu năm 2022, chưa có nhiều thông tin về tiến độ cập nhật, chúng tôi sẽ tiếp tục update cho bạn đọc sau khi có những hình ảnh thi công và triển khai mới nhất.
Đánh giá uy tín chủ đầu tư dự án The 9 Stellars
Đơn vị phát triển dự án Sơn Kim Land là một đơn vị cũng khá nổi tiếng trên thị trường bất động sản ở khu vực phía Nam. Có nhiều dự án đã từng tạo được các tiếng vang ví dụ như Gateway Thảo Điền, The Metropole Thủ Thiêm, The Nassim… Sơn Kim Land là một thành viên của Sơn Kim Group, một tập đoàn đa dạng các ngành nghề.
Đánh giá các ưu điểm của dự án The 9 Stellars
Nhìn ở ảnh trên chúng ta có thể thấy ưu điểm vượt trội của dự án The 9 Stellars là nằm ở mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, con đường dễ dàng kết nối đi khắp các khu vực và tỉnh lân cận khu đông HCM. Mặt khác, lại nằm sát một lòng hồ xanh mát, có ưu điểm điều hòa không khí cho toàn bộ khu vực. Với vị trí đặc biệt như vậy, chắc chắn giá BĐS ở dự án sẽ không thể ở mức thấp được.
Đánh giá các nhược điểm của dự án The 9 Stellars
Chúng tôi cho rằng, mức giá của dự án đã ở mức khá cao so với thời điểm hiện tại, do phản ánh các kì vọng về tương lai. Ví dụ với khoản tiền 17 tỷ, chúng ta vẫn có thể tìm được các căn biệt thự/nhà phố compound phù hợp ở các dự án Verosa Park hay The Classia Khang Điền ở vị trí gần về phía Quận 2 cũ hơn.
Tương tự với mức giá 53 triệu/m2 của chung cư, chúng ta vẫn có thể có những option khác, để lựa chọn thêm ở các khu vực lân cận gần hơn, ví dụ như Safira Khang Điền, Jamila Khang Điền… Tuy nhiên The 9 Stellars vẫn là một dự án mới hơn, và level thì ở một đẳng cấp cao hơn.
Đánh giá tiềm năng của dự án The 9 Stellars
Rổ hàng biệt thự chỉ có 50 căn, số lượng quá hạn chế nên sớm cháy hàng và không có gì bàn nhiều ở đây. Rổ hàng 191 căn biệt thự thì cũng đã cháy hàng trong đợt mở bán đầu tiên giữa mùa dịch, với sự tham gia phối hợp của các sàn khá tên tuổi như Rever, Propnex Việt Nam…
Chúng tôi cho rằng sau khi giai đoạn 1 triển khai xong, mức giá sẽ còn thay đổi dựa trên sự tăng giá chung của cả thị trường. Và đặc biệt khi giai đoạn 2 bắt đầu khởi công tiếp thì các nhà đầu tư giai đoạn 1 này chắc chắn có lời.
Đánh giá pháp lý dự án The 9 Stellars
Dự án The 9 Stellars đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Đủ điều kiện mở bán và book căn, và thực tế cũng đã “cháy hàng” giai đoạn 1 rồi. Nếu mọi người quan tâm đến dự án, chúng ta tiếp tục chờ đến giai đoạn 2 (chưa có thông tin triển khai), hoặc mua sang nhượng lại của giai đoạn 1.
Có nên đầu tư căn hộ The 9 Stellars?
Thực sự, quan điểm của chúng tôi về dự án này là sẽ phù hợp cho nhà đầu tư có tài chính mạnh, đủ điều kiện theo hết vòng đời dự án, ít nhất là ở giai đoạn 1. Mức giá khá cao, tuy nhiên trong bối cảnh nguồn hàng mới tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh rất hạn chế, thì vẫn sẽ “cháy hàng” và thực tế cũng đã chứng minh như vậy, bất chấp dịch bệnh Covid và việc mở bán tiến hành online.
Quan điểm của các bạn về dự án này như thế nào, hãy cho chúng tôi biết nhé.
Xem thêm:
| Về BachKhoaNhaDat.com.vn: là chuyên trang kiến thức, thông tin về thị trường bất động sản và nhà đất. Chúng tôi mong muốn cung cấp cho độc giả các thông tin và kiến thức, đánh giá độc lập, khách quan và chính xác nhất về các dự án bất động sản. Để đọc thêm các bài viết đánh giá, review các dự án BĐS mới nhất, các bạn có thể bấm vào đây. |