Bất động sản là gì từ A-Z? Phân biệt bất động sản và động sản

dự án Armena Khang Điền

“Bất động sản” là cụm từ quá hot mà hầu như bất kì ai trong chúng ta cũng quan tâm hoặc muốn tìm hiểu đến. Nhưng để hiểu cặn kẽ bất động sản là gì, có những gì quan trọng cần biết liên quan đến BĐS, và phân biệt bất động sản và động sản như thế nào thì không phải ai cũng nắm được. Bài viết này BachKhoaNhaDat.com.vn sẽ tập hợp tất cả kiến thức liên quan đến BĐS để mọi người cùng tham khảo nhé.

Định nghĩa bất động sản là gì?

Theo quan điểm của BachKhoaNhadat.com.vn, Về mặt ngôn ngữ dân gian, bất động sản là những tài sản “bất động”, nghĩa là không di dời đi được. Ngược lại động sản là những tài sản ngược lại so với bất động sản, là những tài sản có khả năng di dời.

Về mặt pháp lý, theo Điều 107 Bộ luật dân sự 2015, khi phân biệt bất động sản và động sản là gì, có ghi:

“1. Bất động sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.”

Phân khúc đất nền trong bất động sản là gì, mời bạn xem video chi tiết của tôi nhé

Các hạng mục bất động sản cụ thể là gì?

Ở phần dưới đây, BachKhoaNhaDat.com.vn sẽ cùng bạn lí giải cụ thể từng cấu thành của định nghĩa pháp lý của bất động sản là gì ở trên nhé:

Đất đai thể hiện ở đây nên hiểu là từng mảnh đất riêng lẻ, được quyền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật Việt Nam và được đánh dấu trên bản đồ và thực địa. Đất là bất động sản phải bao gồm đất, diện tích bề mặt và độ sâu dưới lòng đất.

Minh họa đất đai: bất động sản đất nền là gì, dự án Biên Hòa New city
Minh họa đất đai: bất động sản đất nền là gì, dự án Biên Hòa New city

Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai được coi là bất động sản phái sinh, là nhà, công trình kiến ​​trúc được xây dựng tại vị trí lô đất đó. Về cơ bản không là bất động sản, không thể di dời.

Minh họa bất động sản là gì: Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, nhà phố dự án Topia Garden
Minh họa bất động sản là gì: Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, nhà phố dự án Topia Garden

Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng là những tài sản do tự nhiên sinh ra (hầm lò, hầm mỏ) hoặc nhân tạo nhưng sinh sống trên đất (thực vật, cây cối). Những tài sản này chỉ được coi là bất động nếu chúng ở trên đất (quặng, cây chưa khai thác, cây trồng chưa thu hoạch, v.v.) và nếu chúng được “gắn liền” với đất bởi một vị trí tự nhiên. Ngược lại, những tài sản này sẽ lại được coi là “động sản”.

Minh họa Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng
Minh họa bất động sản là gì: Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng

“Tài sản khác theo quy định của pháp luật”: Bên cạnh đó, các văn bản pháp luật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành cũng sẽ tiếp tục quy định một tài sản sẽ là dạng bất động sản hay là động sản.

Như vậy, chúng ta hay hiểu một cách nôm na bất động sản là nhà đất, chung cư. Đầu tư bất động sản là đầu tư đất nền, đầu tư căn hộ… thì thực ra mới là một nghĩa hẹp của bất động sản mà thôi.

Phân biệt bất động sản và động sản

Như đã nói ở trên, những gì “không là” bất động sản thì sẽ là động sản. Thực ra việc phân biệt động sản hay bất động sản là gì không có nhiều ý nghĩa. Điều quan trọng là chúng ta xác định được giá trị của vật thể mà chúng ta đang định giá, để phục vụ cho hoạt động kinh tế của mình mà thôi.

Các loại hình bất động sản phổ biến

Mục tiêu của bài viết này, BachKhoaNhaDat.com.vn không nhằm chỉ nêu ra định nghĩa của hai loại hình trên, mà còn muốn cung cấp tới bạn đọc những khái niệm quan trọng và chủ yếu hay dùng trong bất động sản, mời bạn tham khảo các loại hình bất động sản bên dưới.

Sau khi nắm được hết các yếu tố bên dưới, bạn sẽ nắm rõ hơn về khái niệm mọi loại hình bất động sản phổ biến và có nên đầu tư loại hình đó hay không, cụ thể như sau:

  • Đất nền là gì: đất nền là những lô đất còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu, chưa san lấp, xây dựng, chưa có tài sản trên đất. Link xem chi tiết
  • Đất nền dự án là gì: là những lô đất nằm trong dự án được quy hoạch và phân chia gần giống nhau, có cơ sở hạ tầng bài bản. Link xem chi tiết
  • Nhà ở xã hội là gì: Là nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và thuộc đối tượng chính sách. Link xem chi tiết
  • Đất ODT: là đất ở tại khu đô thị, sử dụng để xây dựng nhà cửa, các công trình dân sinh, ở khu vực thành phố, thị xã, thị trấn. Link xem chi tiết
  • Đất ONT: là đất ở tại khu vực nông thôn, có thể sử dụng để xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ dân sinh. Link xem chi tiết
  • Farmstay là gì: Farmstay được kết hợp bởi hai chữ “farm”, nghĩa là nông trại; và “stay”, nghĩa là ở hay lưu trú. Link xem chi tiết
  • Nhà phố là gì: đang cập nhật
  • Căn hộ chung cư là gì: đang cập nhật
  • Penthouse là gì: Là căn hộ ở tầng áp mái, có thể là thông tầng hoặc không thông tầng, diện tích lớn, mỗi block chung cư chỉ có rất giới hạn 1 vài căn như vậy, về mức giá thường khá cao so với các căn hộ thông thường. Link xem chi tiết
  • Biệt thự là gì: đang cập nhật
  • Shophouse là gì: đang cập nhật
  • Bất động sản công nghiệp là gì: đang cập nhật
  • Officetel là gì: Là loại hình bất động sản lai giữa Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn), vừa có chức năng để ở, vừa có chức năng để làm văn phòng cho các công ty nhỏ. Link xem chi tiết
  • Condotel là gì: Condotel được ghép lại bởi hai chữ Condominium (căn hộ) và hotel (khách sạn) có nghĩa là căn hộ khách sạn. Link xem chi tiết
  • Chủ đầu tư là gì: Là các đơn vị sở hữu vốn của dự án và có trách nhiệm trong việc triển khai dự án bất động sản của mình. Link xem chi tiết
  • Quy hoạch 1/2000: là bản đồ không gian, kiến ​​trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng, quy hoạch giao thông, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật cơ điện. Link xem chi tiết
  • Quy hoạch 1/500: là bản quy hoạch các hạng mục công trình theo phân khu rõ ràng hoặc tổng thể. Khái niệm này được nêu khoản 2, Điều 11 và khoản 2, Điều 24 của Luật Xây dựng. Link xem chi tiết

Hy vọng qua bài viết ở trên, độc giả của BachKhoaNhaDat.com.vn đã nắm được khái niệm bất động sản là gì, và các loại hình khác như nhà phố, đất nền, căn hộ chung cư, officetel là gì…

Nếu thấy bài viết này có giá trị, bạn hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé! Cám ơn bạn!

Về BachKhoaNhaDat.com.vn: là chuyên trang kiến thức, thông tin về thị trường bất động sản và nhà đất. Chúng tôi mong muốn cung cấp cho độc giả các thông tin và kiến thức chính xác nhất về bất động sản. Để đọc thêm các kiến thức thực tế liên quan đến BĐS mới nhất, các bạn có thể bấm vào đây.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.