Ngay đầu năm 2022, thị trường Bất động sản tại Tp. Hồ Chí Minh xuất hiện một phân khúc mới, được gọi là “nhà phố có tính khai thác”. Sản phẩm thực tế ra mắt thị trường đầu tiên là chuỗi nhà phố của dự án Zenta Home 16 tại khu vực Phường Thạnh Lộc Quận 12.
Bản thân BachKhoaNhadat.com.vn có dịp ngồi truyện trò cà phê cùng với các co-founder và CEO của chuỗi nhà phố này, nên cũng có “insight” một chút về dự án. Trong bài viết này, chúng ta cùng nhau tìm hiểu thông tin, đánh giá tiềm năng và ưu nhược điểm của dự án nhà phố Zenta Home 16 này nhé.
Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hi vọng sẽ giúp ích được cho nhu cầu của bạn, nếu bạn thấy bài viết này có giá trị, hãy chia sẻ nó cho mọi người nhé!
Thế nào là nhà phố có tính khai thác?
Đây là một phân khúc nhà phố rất mới, là mô hình nhà phố đa dụng, vừa có tính năng để ở như các căn nhà phố thổ cư thông thường, nhưng vừa có tính năng khai thác thương mại, ví dụ mở cửa hàng, mở công ty, cho thuê mặt bằng. Do vậy có khả năng khai thác, và đem lại dòng tiền cho nhà đầu tư.
Để bạn đọc của BachKhoaNhaDat.com.vn dễ hiểu, đây có thể coi như nhà phố đa dụng, vừa đầy đủ các phòng để ở, tuy nhiên lầu trệt có tính năng như shop-house, có thể tận dụng để kinh doanh. Ngoài ra có tính bảo mật cao do là một khu khép kín, bảo vệ 24/24.
Thông tin tổng quan nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
- Tên dự án: Nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
- Tổng diện tích đất: 2.868 m2
- Chủ đầu tư: Công Ty Cổ phần Đầu tư Zentaland
- Dự kiến bàn giao: Quý III/2022
- Các loại diện tích: 50-60-90 m2
- Quy mô: 32 căn nhà phố compound
- Tiện ích nội khu: Cổng chào, Siêu thị ZenMart, booth bảo vệ 24/24, Mái che kính khung thép toàn bộ vỉa hè, Đèn hắt năng lượng mặt trời, Khu vực cây xanh cảnh quan, chỗ để xe thoải mái trước cửa nhà
- Tiêu chuẩn bàn giao: hoàn thiện ngoại thất, giao thô bên trong khách hàng tự thiết kế theo sở thích riêng
- Vị trí: mặt tiền đường Thạnh Lộc 16, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM.
- Link vị trí trên Google Map: https://goo.gl/maps/6M25E6oPhLUrqQAP6
- Đường nội bộ lộ giới 12m, vỉa hè mỗi bên 3m
- Kết cấu mỗi căn nhà phố: Trệt + Lửng + 3 Lầu
Đánh giá vị trí nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Dự án Zenta Home 16 nằm ngay tại mặt tiền đường Thạnh lộc 16, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí này, cư dân di chuyển về trung tâm quận 12 và các quận nội thành của Tp. Hồ Chí Minh cũng rất thuận tiện. Cụ thể:
- Di chuyển về Ngã năm chuồng chó chỉ 10 phút
- 15 phút di chuyển về Bình Thạnh theo trục Phan Văn Trị
- 15 phút di chuyển về sân bay Tân Sơn Nhất theo trục đường Nguyễn Oanh
- Di chuyển về Gò Vấp chỉ 3 phút qua cầu vượt ngã tư ga
- 15 phút di chuyển về Tân Bình, Phú Nhuận theo trục Nguyễn Kiệm.
Mặt bằng tổng thể nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Đánh giá tiện ích nội khu nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
BachKhoaNhaDat.com.vn cho rằng, nếu là cư dân của Zenta Home 16, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích đặc biệt riêng có của một dự án nhà phố Compound mini, ngay trong lòng quận 12.
Cụ thể bao gồm: cổng chào, Siêu thị ZenMart, booth bảo vệ 24/24, mái che kính khung thép toàn bộ vỉa hè, Đèn hắt năng lượng mặt trời, Khu vực cây xanh cảnh quan, chỗ để xe thoải mái trước cửa nhà.
Nếu mua một căn nhà phố thổ cư ở bên ngoài, bạn sẽ khó lòng có được các tiện ích như bảo vệ 24/24, điều này đặc biệt quan trọng và là nỗi quan ngại của những người sống trong các căn nhà ở bên ngoài mỗi khi có việc cần đi xa nghỉ lễ vài ngày hoặc nghỉ Tết. Ở Zenta Home 16 thì bạn hoàn toàn thoải mái, tận hưởng các lớp bảo vệ như ở các khu chung cư.
Ngoài ra, với lòng đường rộng tới 12m, thì bạn có thể tận hưởng việc đỗ xe ô tô ngay trước cửa nhà, điều này cực kì tiện lợi mà bản thân tôi cũng đang trải nghiệm và được ở một khu đô thị có tiện ích tương tự như vậy là Topia Garden.
Đánh giá tiện ích ngoại khu nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Bên cạnh việc là một khu nhà phố compound khép kín, thì dự án Zenta Home 16 cũng nằm ở trong một khu vực quần thể dân cư hiện hữu, đường sá đi lại thuận lợi và có đầy đủ tất cả mọi cơ sở hạ tầng cứng và cơ sở hạ tầng mềm.
Do vậy khi bạn chuyển về đây sinh sống thì có lẽ cũng chẳng cần phải lo lắng bất cứ điều gì về cả tiện ích nội khu và ngoại khu.
Đánh giá thiết kế nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
32 căn nhà phố của dự án Zenta Home 16 được thiết kế theo phong cách cổ điển của châu Âu, mang tính sang trọng theo thời gian. Thiết kê của dự án mang tính khai thác rất cao, cụ thể:
- Ở Tầng trệt: chủ đầu tư bố trí gara xe hơi, phòng khách, phòng ăn, bếp, WC. Tuy nhiên mặt đường ở đây rất rộng, do vậy bạn có thể đậu xe hơi ở bên ngoài, để dành toàn bộ diện tiện tích để làm văn phòng, shophouse, mở công ty, hoặc để sinh hoạt gia đình đều tiện dụng.
- Tầng lửng: Được thiết kế là phòng tiếp khách. Giúp bạn có thể ngồi trên quan sát bên dưới.
- Tầng 1: 2 phòng ngủ 2 WC, tầng này và tầng 2 dùng cho các mục đích sinh hoạt cá nhân
- Tầng 2: 2 phòng ngủ 2 WC, tương tự như tầng 1
- Tầng 3: Sân thượng, phòng thờ và sân phơi. Đầy đủ tiện nghi cho một căn nhà phố đa dụng.
Chính sách bán hàng và phương thức thanh toán nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Chính sách mua hàng cơ bản: Bảo hành căn nhà 12 tháng, miễn phí quản lý cho cư dân trong vòng 12 tháng tiếp theo.
Chính sách mua hàng có sự hỗ trợ của ngân hàng: Khách hàng thanh toán 30%, ngân hàng hỗ trợ 70% (Vietcombank – BIDV – TPbank)
Đánh giá về giá bán nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Giá bán đang rumor đưa ra của dự án là 5,5 tỷ/căn. Theo tôi, đây là một mức giá khá hợp lý để bạn có thể sở hữu một căn nhà phố thương mại, có nhiều công năng sử dụng tại Tp. Hồ Chí Minh rồi.
Tiến độ thanh toán nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Cập nhật tiến độ nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Đánh giá uy tín chủ đầu tư Công Ty Cổ phần Đầu tư Zentaland
Chủ đầu tư dự án là một đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh nên có thể đảm bảo dự án được triển khai theo đúng cam kết. Chúng tôi cũng có sự am hiểu về “con người”, những nhà sáng lập và triển khai dự án, thì đây đều là những người có kinh nghiệm rất lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, và tâm huyết với công việc. Do vậy có thể yên tâm về dự án đầu tay của họ, chắc chắn sẽ được trau truốt để làm cơ sở phát triển các dự án tiếp theo.
Đánh giá pháp lý nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Dự án bao gồm 32 căn nhà phố, pháp lý hoàn chỉnh và có sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài. Do vậy đảm bảo sự yên tâm trong quá trình sử dụng, cũng như mua bán và sang nhượng sau này.
Các ưu điểm của nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
- Vị trí trung tâm Quận 12 liền kề Gò Vấp & sân bay Tân Sơn Nhất
- Ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị với nhiều chính sách ưu đãi, dễ dàng sở hữu
- Loại hình sản phẩm nhà phố SHR sở hữu lâu dài gia tăng giá trị bền vững
- Số lượng có hạn nên mang tính chất khan hiếm, khách hàng đầu tư thanh khoản nhanh
- Thiết kế đồng bộ mang tính sang trọng & dân trí, môi trường sống cao
Các nhược điểm của nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16
Chúng tôi cho rằng, nhược điểm lớn nhất của dự án đó chính là việc nhà phố thổ cư được xây dựng với kiểu cách và thiết kế bề ngoài giống hệt nhau. Do vậy ít có tính cá biệt và thể hiện nét riêng của gia chủ.
Đây cũng là đặc điểm chung của các dự án nhà phố compound. Tuy vậy, đó bàn giao thô bên trong nên các cư dần hoàn toàn vẫn có thể tự do thiết kế nội thất bên trong tùy theo sở thích.
Ngoài ra, với đặc điểm rất dễ khai thác và có tính thương mại cao như vậy, đây khả năng sẽ là tuyến phố nội bộ sầm uất. Lưu lượng người qua lại, đến và đi hàng ngày cũng sẽ cao. Nếu bạn là người ưa không gian và môi trường kín đáo thì cũng cần lưu ý thêm đặc điểm nhé.
Có nên mua nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16 hay không?
Nếu như bạn có tầm tài chính khoảng trên dưới 5-6 tỷ, và mong muốn tìm cho mình một căn nhà phố thổ cư biệt lập để ở thì dự án Zenta Home 16 là dành cho bạn. Bạn có thể chỉ cần phải bỏ ra một khoản tiền ban đầu u chủ đầu tư sẽ hỗ trợ bạn bạn đi vay ngân hàng thêm phần còn lại là bạn hoàn toàn đã có một căn nhà để ở.
Nếu như bạn đang muốn tìm một căn nhà phố, vừa có chức năng để ở nhưng cũng có thể tận dụng để làm shophouse, mở văn phòng làm việc, ví dụ như như mở văn phòng phòng ở khu vực tầng trệt… Hoặc sử dụng để cho thuê địa điểm kinh doanh, thì căn nhà phố đa dụng Zenta Home 16 là rất phù hợp.
Thậm chí nếu bạn có cả hai mục đích như ở trên, vừa muốn có thể để ở, vừa muốn có thể cho thuê ê lại ở khu vực tầng trệt để duy trì dòng tiền tương tự như nhà phố thương mại, thì Zenta Home 16 tôi đánh giá là tối ưu.
Làm sao để mua nhà phố có tính khai thác Zenta Home 16 với giá tốt?
Bản thân tôi (Đinh Hoàng Thắng) hiện tại có mối quan hệ rất thân thiết với các Founder và CEO của dự án này, do vậy tôi biết rất rõ thông tin và có thể có được giá tốt của dự án.
Nếu như bạn có nhu cầu muốn mua nhà phố dự án này, chúng tôi có thể hỗ trợ bạn để kết nối với Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án để có thể lựa chọn được những căn ưng ý cho mình với giá gốc.
Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).
- Chat Zalo: Bấm vào đây để nhắn tin Zalo cho tôi
- Chat Facebook: Bấm vào đây để nhắn tin Facebook cho tôi
- Số điện thoại của tôi: 0988 315 355.